******有限責任公司開(kāi)發(fā)建設。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運作，現決定按照住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標投標實(shí)施細則》規定，采用公開(kāi)招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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二、項目名稱(chēng)：馬鞍山市雨山區菁萃里前期物業(yè)管理（第二次）
三、項目概況：
1、物業(yè)類(lèi)型：住宅物業(yè)，建筑結構：框架結構。
2、菁萃里：總占地面積?29184.01?㎡，總建筑面積82562.37㎡，其中：地下總建筑面積?18958.23 ㎡，地上總建筑面積?63604.14 ㎡（住宅總建筑面積?59841.85 ㎡，非住宅總建筑面積22720.52㎡）。
3、菁萃里共計建筑物?11棟（高層住宅11棟582套）
4、菁萃里項目分?1?期開(kāi)發(fā)建設。共計建筑物?11棟（高層住宅11棟582套），計劃于 2024年9月竣工并交付使用；整個(gè)建設項目計劃于2024年9月全部建成并交付使用。
四、招標內容：菁萃里小區的前期物業(yè)管理。
五、投標人資格要求（同時(shí)具備以下條件）：
1、具有獨立法人資格、持有合法且年檢合格《營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書(shū)）。
2、投標人應滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的全部要求，且具有從事本項目的經(jīng)營(yíng)范圍和能力，并要求提供擬派物業(yè)項目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項目經(jīng)理資格證書(shū)、經(jīng)勞動(dòng)人設部門(mén)備案的勞動(dòng)合同（包含2024年1月至6月份連續6個(gè)月的社保證明材料）
3、投標人******消防員證）。
4、投標人至少提供一個(gè)具有不低于本次招標項目總建筑面積的安置房住宅項目合同（含高層住宅），投標人物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級為B級（含）以上。（該兩條同時(shí)具備作為優(yōu)先條件）
5、本項目不接受聯(lián)合體投標。
6、非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
7、法律、行政法規規定的其他條件。
六、報名時(shí)間及地點(diǎn)：
報名時(shí)間：2024年?9 月?23 日至2024年?9 月?29 日17時(shí)（法定節假日不接收報名）。
報名地點(diǎn)：馬鞍山市紫源大廈3號商務(wù)樓505室。
七、資格預審：招標人根據各投標申請人的經(jīng)營(yíng)、管理業(yè)績(jì)等相關(guān)情況對其進(jìn)行資格預審，通過(guò)資格預審的投標申請人方能獲取招標文件。資格預審主要根據：物業(yè)管理誠信資料、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規模及業(yè)績(jì)等進(jìn)行綜合審定。
八、報名及獲取招標文件時(shí)請攜帶以下資料：
1、單位介紹信或授權委托書(shū)；
2、經(jīng)年檢合格有效的《營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書(shū)）；
3、主管部門(mén)出具的無(wú)不良記錄【沒(méi)有被主管部門(mén)限制投標且一年內（自執行之日起）沒(méi)有被主管部門(mén)作出行政處罰】的證明材料；
4、招標公告第五條所要求的資格證明材料；
5、相關(guān)備案證明。
所有資料復印件使用A4紙一式1份，按上述順序裝訂成冊，加蓋投標人公章，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件留復印件）。材料欠缺者，不予報名。投標人須對提供資料的真實(shí)性負責，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)取消投標資格。
九、投標人自報名之日起存在不良行為的，嚴格按照《馬鞍山市公共資源交易市場(chǎng)競爭主體不良行為管理辦法》上報監管部門(mén)進(jìn)行處理。
十、投標人應嚴格執行《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標投標實(shí)施細則》規定，凡因投標人過(guò)錯造成廢標導致有效投標不足三個(gè)，全部投標被評標小組否決的，由廢標投標人承擔本次評標活動(dòng)費用。
十一、補充規定。報名期間，招標人向通過(guò)資格預審的投標申請人發(fā)放“預審合格通知書(shū)”（暫不發(fā)放招標文件）。報名截止，確定5家作為潛在投標人，當場(chǎng)發(fā)放招標文件。確定潛在投標人流程如下：
（1）預審合格投標人小于等于5家時(shí)，所有預審合格投標人作為潛在投標人；
（2）預審合格投標人大于5家且均不符合本公告優(yōu)先條件時(shí)，招標人在所有預審合格投標人中采取抽簽的方式確定5家作為潛在投標人；
（3）符合本公告優(yōu)先條件的預審合格投標人等于5家時(shí)，僅該5家作為潛在投標人；
（4）符合本公告優(yōu)先條件的預審合格投標人大于5家時(shí)，招標人在符合優(yōu)先條件的投標人中采取抽簽的方式確5家作為潛在投標人；
（5）預審合格投標人大于5家、符合本公告優(yōu)先條件的投標人大于等于1家少于5家時(shí)，符合優(yōu)先條件的投標人首先作為潛在投標人。不足5家的份額由招標人在其他預審合格投標人中采取抽簽的方式確定。
十二、獲取招標文件方式：人民幣300元/份，售后不退。
十三、開(kāi)標日期、地點(diǎn)：另行通知
十四、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：
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地 ?址：馬鞍山市雨山區花雨路109號光大大廈6樓
聯(lián)系電話(huà)：0555-****** ???????聯(lián)系人：周經(jīng)理?
******有限責任公司?
地 ???????址：馬鞍山市慈湖高新區霍里山大道北段1669號4棟?
聯(lián)系電話(huà)：******??????聯(lián)系人：時(shí)友琴、唐淼
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2024年??月??日
