******有限公司長(cháng)樂(lè )分公司長(cháng)樂(lè )電信大樓部分土地招租項目[FJZT-2025-10935]-比選公告

******有限公司長(cháng)樂(lè )分公司長(cháng)樂(lè )電信大樓部分土地招租項目詢(xún)比公告

本詢(xún)比項目為2025******有限公司長(cháng)樂(lè )分公司長(cháng)樂(lè )電信大樓部分土地招租項目（項目編號：FJZT-2025-10935），招租人為******有限公司福州長(cháng)樂(lè )區分公司，招租代理機構為******有限公司。項目資金已落實(shí)，具備采購條件，現進(jìn)行公開(kāi)詢(xún)比，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在供應商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)供應商）參加詢(xún)比響應。

1.項目概況與采購內容

1.1項目概況

******有限公司福州長(cháng)樂(lè )區分公司擬將位于長(cháng)樂(lè )區******街道會(huì )堂路152號的部分土地進(jìn)行公開(kāi)招租。本次出租土地面積為1957.08******集團相關(guān)規定。

1.2采購內容

本次采購要求具體如下：

本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規則》執行供應商不良行為處理結果，請重點(diǎn)關(guān)注處理結果適用的供應商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內容，請務(wù)必登錄中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)（******）查閱《中國電信供應商不良行為管理規則》。

（1）★租賃期限：自合同簽訂之日起10年。

（2）★租賃要求：本次招租未經(jīng)招租人許可，不得轉租。

（3）★租金漲幅：自合同簽訂生效后，第一個(gè)租賃年度(包含免租期)租金不遞增，從第二個(gè)租賃年度開(kāi)始，每年漲幅【3%】。

（4）★租金繳納方式：按季度支付租金。

（5）★物業(yè)服務(wù)及水電等：租賃期內的物業(yè)管理費、水費、電費等因租賃期產(chǎn)生的一切費用由成交人自行繳付，不納入租金中。

（6）★免租期：給予承租方【3】個(gè)月的免租期，免租期與招租人協(xié)商確認。（土地改造、垃圾清理由承租人負責，所產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔）

（7）★安全要求：嚴禁將土地用于生產(chǎn)、銷(xiāo)售、儲存或經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害等危險物品。

1.3本項目不劃分標包，成交供應商數量1個(gè)。

1.4本項目設置最低響應限價(jià)，最低響應限價(jià)為【起始月租金含稅價(jià)9785.4元/月】，供應商響應報價(jià)低于最低響應限價(jià)的，其響應將被否決。

2.供應商資格要求

2.1供應商基本資格要求

2.1.1供應商應為中華人民共和國境內法律上和財務(wù)上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招租人和招租代理機構。【法人下屬不具備法人資格的分支機構參與響應的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營(yíng)事項的有效授權。】

2.1.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目中同一標包響應或者未劃分標包的同一項目響應。

2.1.3本次詢(xún)比不接受聯(lián)合體響應。

2.2供應商不得存在下列情形之一：

（1）為招租人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫停或取消投標/響應資格的；

（3）被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執照；

（4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內（自2022年起，月日以響應截止時(shí)間的月日為準）被相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)或司法機關(guān)認定有騙取中標/成交、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問(wèn)題的；

（6）在最近五年內（自2020年起，月日以響應截止時(shí)間的月日為準）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動(dòng)相關(guān)的（以“中國裁判文書(shū)網(wǎng)”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內（自2020年起，月日以響應截止時(shí)間的月日為準）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書(shū)網(wǎng)”的生效判決為準）；

（******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；

（9）為本詢(xún)比項目提供過(guò)設計、編制技術(shù)規范和其他文件的咨詢(xún)服務(wù)；

（10）為本工程項目的相關(guān)監理人，或者與本工程項目的相關(guān)監理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（11）為本詢(xún)比項目的代建人；

（12）為本詢(xún)比項目的招租代理機構；

（13）與本詢(xún)比項目的監理人或代建人或招租代理機構同為一個(gè)法定代表人；

（14）與本詢(xún)比項目的監理人或代建人或招租代理機構存在控股或參股關(guān)系；

（******商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的；

（16）其他按照中國電信供應商不良行為處理結果及《中國電信供應商不良行為管理規則》的結果執行規則，應對供應商及其響應產(chǎn)品品類(lèi)在本項目中執行禁止采購處理措施的；；

（17）法律法規、詢(xún)比文件限定的其他情形。

2.3法律法規規定的其他要求。

3.詢(xún)比文件的獲取

3.1詢(xún)比文件獲取時(shí)間：【2025年4月18日10時(shí)30分至2025年4月23日10時(shí)30分】。

3.2詢(xún)比文件獲取方式：登錄“中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)（******）”后，通過(guò)“招投標-采購文件領(lǐng)取”模塊或通過(guò)“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統，進(jìn)入本項目進(jìn)行詢(xún)比文件登記申領(lǐng)，未在系統注冊的供應商須先進(jìn)行注冊，注冊方法詳見(jiàn)本公告“5供應商注冊”。

注意：詢(xún)比文件以“中國電信電子采購系統”登記申領(lǐng)下載的為準，如無(wú)法登記申領(lǐng)的，請及時(shí)與招租代理機構的項目聯(lián)系人聯(lián)系。

3.3獲取本詢(xún)比文件不收取費用。

4.響應文件的提交

4.1響應文件提交截止時(shí)間（即響應截止時(shí)間）：【2025年4月29日9時(shí)00分】。

4.2電子響應文件提交方式：【登錄“中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)（******）”后，通過(guò)“招投標-我的項目”模塊或通過(guò)“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統，選擇本項目進(jìn)行響應文件提交，供應商應在響應文件提交截止時(shí)間之前通過(guò)電子采購系統完成加密電子響應文件的上傳。供應商未在電子采購系統進(jìn)行詢(xún)比文件申領(lǐng)登記或電子響應文件未按照要求加密的，將無(wú)法通過(guò)電子采購系統提交電子響應文件。】

4.3響應文件開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)：本項目將于響應文件提交截止同一時(shí)間通過(guò)中國電信電子采購系統開(kāi)啟響應文件。

5.供應商注冊

5.1中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)注冊

未注冊過(guò)的潛在供應商，須通過(guò)“中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)（******）”首頁(yè)“立即注冊”模塊完成注冊后，方可申領(lǐng)本項目詢(xún)比文件。

5.2 CA證書(shū)辦理

參加詢(xún)比響應的潛在供應商須提前辦理CA證書(shū)，并確保CA證書(shū)在使用時(shí)有效。CA證書(shū)辦理流程詳見(jiàn)中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)首頁(yè)“操作指引-CA辦理”。

5.3技術(shù)支撐聯(lián)系方式

服務(wù)熱線(xiàn)：****** /010-******

服務(wù)郵箱：******（電子采購系統技術(shù)支撐）

******（CA證書(shū)辦理技術(shù)支撐）

6.發(fā)布公告的媒介

本詢(xún)比公告在中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)（******）、中國招標投標公共服務(wù)平臺（******/）上發(fā)布，其他媒介轉載無(wú)效。

7.聯(lián)系及異議接收方式

7.1聯(lián)系方式

招?租?人：******有限公司福州長(cháng)樂(lè )區分公司

地 ???******街道會(huì )堂路152號

郵 ???編：350200

聯(lián) 系 人：李經(jīng)理

電 ???話(huà)：0591-******

招租代理機構：******有限公司

地 ???址：福州市倉山區信平路10號

郵 ???編：350007

文件發(fā)售/接收/退保證金聯(lián)系人：【楊希來(lái)】 ????電話(huà)：【******】

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項目負責人：【 王源 】 電話(huà)：【******】電子郵箱：【******】

7.2異議接收方式

【登錄中國電信陽(yáng)光采購網(wǎng)（******）后，通過(guò)“招投標-采購異議-提出異議”模塊提出。】

8.紙質(zhì)保函、保險遞交地點(diǎn)（如有）

紙質(zhì)保函、保險原件應作為響應文件在響應截止時(shí)間前（單獨密封）提交到指定地點(diǎn)：【******有限公司，福州市倉山區信平路10號6樓招標分公司】（采用線(xiàn)上開(kāi)具的情況除外，如：電子保險）。

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招租代理機構：******有限公司

?????????????????????????2025年4月18日