******辦公室及場(chǎng)地租賃項目公告

安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

附件1：

法定代表人授權委托書(shū)

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致：安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

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本授權書(shū)聲明:注冊于????? ??????????(公司住所)的???????????????????? （公司名稱(chēng))的法定代表人??????? (法定代表人姓名)代表本公司授權??????? （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ ??????（項目編號：）”的意向承租人資格審查、項目登記、競價(jià)、領(lǐng)取成交確認書(shū)、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

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本授權書(shū)于??? 年??? 月??? 日簽字生效，特此聲明。

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意向承租人（蓋章）：??????????

法定代表人（簽字）：???????????????????

法定代表人身份證號碼：?????????????????

代理人姓名：??????? 性別：?年齡：?職務(wù)：???

身份證號碼：????????????

聯(lián)系方式：????? ?????????????

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附件2：

自然人授權委托書(shū)

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致：安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

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本授權書(shū)聲明:?????(競買(mǎi)人姓名)授權??????（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“******辦公室及場(chǎng)地租賃項目（項目編號：???????????）”的意向承租人資格審查、項目登記、競價(jià)、領(lǐng)取成交確認書(shū)、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權書(shū)于????年??月??日簽字生效，特此聲明。

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競買(mǎi)人（簽字）：????????????????????????????????????????

身份證號碼：????????????????????????????????????

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代理人姓名：????????性別：????年齡：????

身份證號碼：?????????????????????????????

聯(lián)系方式：????????????????????????

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?注：競買(mǎi)人指定的收款賬戶(hù)須為競買(mǎi)人本單位（本人）賬戶(hù)。

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附件3：

退還保證金聲明函

致：安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

我方為“?******辦公室及場(chǎng)地租賃項目項目編號：??????????”所提交保證金人民幣??????元（大寫(xiě)：?????????）已于????年??月??******銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶(hù)。附件為貴中心出具的往來(lái)結算收據（復印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶(hù)退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買(mǎi)保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱(chēng)：???????????????

******銀行：??????????????????????

開(kāi)戶(hù)賬號：??????????????????????

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意向承租人（蓋章）：?????????????????

法定代表人或委托代理人（簽字）：?????????

? ??聯(lián)系人：??????????????

電? 話(huà)：?????????????????

年??? 月??? 日

注：意向承租人指定的收款賬戶(hù)須為意向承租人本單位賬戶(hù)。

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附件4：

承 諾 函

致：安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

?我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“項目名稱(chēng)?（項目編號????????????）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部?jì)热荩斘曳奖淮_認為意向承租人，自該項目《成交確認書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，我方已向其咨詢(xún)所有項目相關(guān)情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見(jiàn)的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：???????????

法定代表人或委托代理人（簽字）：?????????

地? 址：???????

聯(lián)系人：???? ???????

電? 話(huà)：?????????

年??? 月?? 日

附件5：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：

房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：

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根據《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規規定，為明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于????????????????????????????????間 ?數 ????????????????

建筑面積 ???????????????????m? ??????????租賃用途 ???????????????

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關(guān)法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自???年???月???日起至???年???月???日止，計???年整。其中：自???年???月???日起至???年???月???日止為免租金裝修期（免租金裝修期包含在租期內的）。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣?????（???元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類(lèi)款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）首年租金為人民幣：?????（?????元）。遞增情況：????????????。

（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶(hù)名：?????******銀行：????賬號：???）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶(hù)，應及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起??個(gè)工作日內向甲方交納首期租金，計：?????（?????元），租金每???個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個(gè)使用期開(kāi)始??日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于??個(gè)工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后??日內無(wú)條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《租賃房屋現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會(huì )破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在租賃結束后完好無(wú)償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過(guò)程中，乙方必須加強施工現場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，租賃期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務(wù)

******消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續。

2、乙方應按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

******消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

************消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問(wèn)題應及時(shí)整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書(shū)面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權；租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達????日的。

3、欠交各項費用達???????（?????元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應按???元/天的標準承擔違約賠償金。

2、甲方未及時(shí)對房屋主體結構進(jìn)行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前???日以書(shū)面形式通知乙方，并向乙方支付違約金??????（??????元）。

4、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金??????（??????元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前???日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的????%/（或約定的其他金額）。

4、租賃期內乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按????元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時(shí)間段內的租金外，每延遲一天還應按??????元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：******************消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時(shí)甲方有權單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

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第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第???種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

******法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：????????。

本合同一式???份，其中甲方執???份，乙方執???份，相關(guān)部門(mén)備查???份。

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甲方（蓋章）： ???????????????????????????乙方（簽字/蓋章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ???????????????????法定代表人或授權代表：

統一社會(huì )信用代碼： ???????????????????????公民身份號碼/統一社會(huì )信用代碼：

聯(lián)系電話(huà)： ???????????????????????????????聯(lián)系電話(huà)： ?????????????????

年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日 ??

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