一、項(xiàng)目編號(hào)：[230102]HLJZZ[CS]******
二、項(xiàng)目名稱：購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
三、采購(gòu)結(jié)果
合同包1(購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目):
| 供應(yīng)商名稱 | 供應(yīng)商地址 | 中標(biāo)（成交）金額 |
|---|---|---|
| ******有限公司 | 哈爾濱市道里區(qū)建國(guó)街309號(hào) | 880,000.00元 |
四、主要標(biāo)的信息
合同包1(購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目):
******有限公司）
| 品目號(hào) | 品目名稱 | 采購(gòu)標(biāo)的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時(shí)間 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物業(yè)管理服務(wù) | 物業(yè)服務(wù)管理 | （一）室內(nèi)保潔服務(wù) 室內(nèi)保潔包括：大廳、走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、學(xué)生宿舍等公共區(qū)域的地面、墻面、天花板、門窗、指示 牌、展板、燈具、扶手、欄桿、裝飾物等的清掃和擦洗。 服務(wù)******消防栓、 指示牌、窗欄桿每周清潔2次，地面及邊角干凈,無(wú)污漬,無(wú)積塵。室內(nèi)公共區(qū)域保潔后干凈整潔,無(wú)污漬、 水漬、灰塵、蛛網(wǎng),玻璃明亮整潔。門、門把手無(wú)灰塵、無(wú)污漬。墻面(公示欄等)、立柱無(wú)漬跡、無(wú)積灰 。垃圾桶內(nèi)垃圾及時(shí)清理,光亮清潔,見本色。綠植盆景內(nèi)無(wú)雜物、盆體無(wú)塵。 2.天花板、公共燈具、墻面、踢腳線每月清潔1次 。-第4頁(yè) 1 3.室內(nèi)衛(wèi)生間保持空氣清新、衛(wèi)生器具潔凈、無(wú)污跡、上下水暢通,無(wú)堵塞。鏡面無(wú)灰塵,無(wú)污漬。地面無(wú) 煙頭, 無(wú)紙屑,地角清潔干燥無(wú)亂涂亂畫。垃圾桶和紙簍表面干凈,無(wú)灰塵,無(wú)污漬,及時(shí)排放垃圾,以免產(chǎn)生 異味。燈具,開關(guān)盒擦拭干凈,無(wú)灰塵,無(wú)污漬。 4.室內(nèi)門窗玻璃每月清潔1次，窗戶玻璃清潔達(dá)到玻璃表面無(wú)灰塵、污漬。窗框清潔達(dá)到窗框表面無(wú)灰塵 、污漬等。窗扇清潔達(dá)到窗扇表面無(wú)灰塵、污漬等。 5.學(xué)生宿舍環(huán)境每天及時(shí)清掃、擦拭樓內(nèi)走廊、樓梯間、廁所、洗漱間等公共場(chǎng)所地面衛(wèi)生,疏通上下水 道,做到無(wú)污物、無(wú)積水、無(wú)便跡、定時(shí)開窗,保持室內(nèi)空氣新鮮。每天及時(shí)擦拭樓梯扶手、窗臺(tái)、暖氣包, 做到******消防器材干凈,擺放整齊。節(jié)約水電,經(jīng)常檢查有無(wú)常流水、常明燈現(xiàn)象,做到人 走燈滅,關(guān)好水龍頭。 7.保潔人員巡回保潔，間隔不超過(guò)1小時(shí),發(fā)現(xiàn)垃圾及時(shí)處理，發(fā)現(xiàn)公物損壞要及時(shí)報(bào)告校方。 （二）室外環(huán)境保潔服務(wù) 室外保潔包括：道路、庭院、廣場(chǎng)、室外體育******學(xué)校活動(dòng)時(shí)間安排跟蹤服務(wù)。 服務(wù)要求 ： 1.校園道路廣場(chǎng)硬化區(qū)域每7:00-11:00,13:00-16:30每隔一小時(shí)無(wú)死角循環(huán)保潔一次 。 2.道路、庭院、廣場(chǎng)、室外體育場(chǎng)地每日清掃1次,清掃后道路干凈、無(wú)浮塵、每100㎡內(nèi)垃圾、雜物、污 染物體平均不超過(guò)5個(gè),垃圾滯留時(shí)間不超過(guò)1.5小時(shí),秋季落葉較多時(shí)增加清掃次數(shù)。 3.校園綠化區(qū)域內(nèi)每天清理一次,隨時(shí)保潔,垃圾全部統(tǒng)一運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。 4.標(biāo)牌、垃圾桶、花池、宣傳廊等室外設(shè)施每月清潔1次,如有實(shí)際需要應(yīng)隨時(shí)清洗。 5.屬高空作業(yè)范圍的部分路燈、景觀燈等設(shè)施每半年清潔1次,清潔后表面無(wú)污漬。 6.雨水井、排水井排放暢通、無(wú)阻塞,定期疏通保持清潔,保證通暢。 7.每天第一次保潔應(yīng)在上午8點(diǎn)前完成,教學(xué)場(chǎng)地應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提前完成，垃******學(xué)校，廣場(chǎng)、道路9:00前必須清掃完 成,草坪、綠化帶等其余區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)清理。 8.夏季雨后要及時(shí)清除路面上的雨水。 9.室外衛(wèi)生間保持空氣清新、衛(wèi)生器具潔凈、無(wú)污跡、上下水暢通,無(wú)堵塞。鏡 面無(wú)灰塵,無(wú)污漬。地面 無(wú)煙頭, 無(wú)紙屑,地角清潔干燥無(wú)亂涂亂畫。垃圾桶和紙簍表 面干凈,無(wú)灰塵,無(wú)污漬,及時(shí)排放垃圾, 以免 產(chǎn)生異味。燈具,******學(xué)校要求制定清冰雪方案,及時(shí)做好冰雪清理工作,視情況設(shè)立警示標(biāo)識(shí)。 3.采用機(jī)械與人工搭配方式進(jìn)行,隨下隨清。物業(yè)服務(wù)應(yīng)根據(jù)清雪部位不同,選用適宜的清雪工具。 4.行車道應(yīng)保證車輛正常通行。人行道、甬道基本清理干凈,露出地面。廣場(chǎng)、室外樓梯、臺(tái)階、無(wú)障礙 坡路無(wú)積雪殘冰。 5.積雪可堆放在不妨礙車輛、行人通行的區(qū)域內(nèi)。 （四）綠化養(yǎng)護(hù) 需做好校園內(nèi)園林綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)及管理,時(shí)令花卉的種植及養(yǎng)護(hù)管理。校園內(nèi)植物要根據(jù)其生態(tài)習(xí) 性進(jìn)行養(yǎng)護(hù),合理進(jìn)行澆水、施肥、松土、修枝剪芽、除雜、除草、病蟲害防治等工作。 （五）校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施管理 1.每日對(duì)校區(qū)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)解決,一般故障在******學(xué)校報(bào)備相關(guān)情況,并聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn) 行解決。-第5頁(yè) 2.每月一次對(duì)屋面排水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通,保障排水暢通,每半年檢查一次屋面, 發(fā)現(xiàn)防 水層有起鼓、開裂,防護(hù)層面層有斷裂、缺損的,應(yīng)及時(shí)報(bào)校方（此項(xiàng)根據(jù)實(shí)際破損情況和破損面積雙方商 議解決）。 3.每天對(duì)校區(qū)配電室進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)故******************消防工作并提交各類相關(guān)紙質(zhì)版材料;定期進(jìn)行 消控室設(shè)備內(nèi)部清潔******************消防系統(tǒng)維保， ************學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，******學(xué)校具體要求，對(duì)住宿學(xué)生進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)學(xué)生安全及生活 ★ 2 二、本項(xiàng)目人員要求 （一 ）人員素質(zhì)要求： 1.主管（項(xiàng)目經(jīng)理）：1人 負(fù)責(zé)全面的服務(wù)管理、運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)工作。具有3年或以上相關(guān)物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn), 業(yè)務(wù)熟練,品行兼優(yōu)。 2.保潔人員：外保 1人 負(fù)責(zé)室外環(huán)境保潔管理服務(wù)。內(nèi)保 7人 負(fù)責(zé)室內(nèi)環(huán)境保潔服務(wù)。具備3年(含) 以上非住宅建筑物保潔服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 3.宿舍管理人員：4人 負(fù)責(zé)宿舍保潔及宿舍管理服務(wù)，其中一人兼任宿舍管理班長(zhǎng)。具備3年(含)以上宿 舍管理工作經(jīng)驗(yàn)。 4.萬(wàn)能工：2 人 主要負(fù)責(zé)維修、安裝、調(diào)試、保養(yǎng)及操作各種設(shè)備、工具和機(jī)械設(shè)備。持有政府部門頒 發(fā)的特種作業(yè)操作證(操作項(xiàng)目:高壓電工作業(yè)、低壓電工作業(yè)),責(zé)任心強(qiáng),具有3年或以上非************消防中控作業(yè)), 責(zé)任心強(qiáng),具有3年或以上非住宅建筑物工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 以上要求以承諾為準(zhǔn)。 3 （三）服務(wù)費(fèi)用測(cè)算 1.人員工資、商險(xiǎn)、員工個(gè)人意外保險(xiǎn)、餐補(bǔ)福利、服裝費(fèi)等為保證服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用。 2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)、化糞池清掏費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、垃圾清運(yùn)及日常消耗工具費(fèi)、辦公費(fèi)用等 。 3.管理費(fèi)、稅金等 | 完全滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件服務(wù)要求 | 合同采用1+1+1的方式，即物業(yè)合同一年一簽訂，在合同到期前兩個(gè)月，由甲方進(jìn)行評(píng)定服務(wù)滿意度，第一年滿意度達(dá)標(biāo)后續(xù)簽第二年；第一年業(yè)主滿意度不達(dá)標(biāo)則第二年不續(xù)簽。 | 完全滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn) | 880,000.00 |
五、評(píng)審專家（單一來(lái)源采購(gòu)人員）名單：
劉玉蘭（采購(gòu)人代表）、盛巍、呂玄子
六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：
| 代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | 本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》發(fā)改價(jià)格〔2015〕299號(hào)的規(guī)定，按成交金額1.5%收取按，三年收取。 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包號(hào) | 合同包名稱 | 代理服務(wù)費(fèi)金額（萬(wàn)元） | 收取對(duì)象 |
| 1 | 購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 | 3.96 | 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。
八、其他補(bǔ)充事宜
合同包1(購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目):
| 供應(yīng)商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術(shù)得分 | 商務(wù)得分 | 價(jià)格得分 | 綜合得分 | 評(píng)審價(jià)格 | 最終報(bào)價(jià) | 得分排名 | 推薦排名 | 備注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 87.33 | 1.00 | 9.20 | 97.53 | 880,000.00 | 880,000.00 | 1 | 1 | |
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 82.67 | 1.00 | 9.38 | 93.05 | 864,000.00 | 864,000.00 | 2 | 2 | |
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 79.33 | 0.50 | 10.00 | 89.83 | 810,000.00 | 810,000.00 | 3 | 3 | |
| ******有限責(zé)任公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 79.33 | 0.00 | 9.14 | 88.47 | 886,560.85 | 886,560.85 | 4 | ||
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 75.33 | 0.50 | 9.23 | 85.06 | 878,000.00 | 878,000.00 | 5 | ||
| ******有限公司 | 通過(guò) | 通過(guò) | 74.00 | 0.50 | 9.12 | 83.62 | 888,000.00 | 888,000.00 | 6 | ||
| ******有限公司 | 不通過(guò)符合性審查,原因是：主要商務(wù)條款,投標(biāo)文件規(guī)范性、符合性評(píng)審不通過(guò) | ||||||||||
| ******有限公司 | 不通過(guò)資格性審查,原因是：（一）符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件。評(píng)審不通過(guò) | ||||||||||
九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購(gòu)人信息
名稱：******學(xué)校
地址：新陽(yáng)路299號(hào)
聯(lián)系方式：0451-******
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：******有限公司
地址：哈爾濱市香坊區(qū)松海路123號(hào)5號(hào)樓門市
聯(lián)系方式：******
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：肇女士
電話：******
******有限公司
2025年02月28日
相關(guān)附件：
開標(biāo)記錄表.zip 購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)明細(xì)附件.pdf 購(gòu)買2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目磋商文件（******01）.pdf ******有限公司）.pdf
