項目名稱

******集團制藥六廠南直路326號院內5處房產捆綁出租

項目編號

[2025]哈產租245

掛牌起始日期

2025-09-17

掛牌截止日期

2025-09-26

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

南直路326號院內03號樓、04號樓、05號樓、07號樓、23號樓

標的現狀

標的類型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

具體位置以出租方現場指認為準?

出租參考建筑面積

******消防泵房186.34㎡為公司廠區(qū)配套，不在租賃標的內）租賃建筑面積合計87352.96平方米

層數/所在層數

?

履約保證金

第一年至第三年的年租金5%?

出租期限

十年?（免租期180天）

附屬設施

評估報告現用途

?

目前狀況

閑置?

租金遞增方式

租金及租金調整方式：第一年至第三年的租金為掛牌成交價格（首年租金扣除免租期）。 從第四年開始，每三年按（第四年、第七年和第十年）首年租賃時留存視頻及圖片材料重新進行評估（評估單位由出租方及承租方共同確定，由出租方聘請、支付評估費，并經哈爾濱市國資委專家評審），即第四至六年租金按第四年評估值收取，第七至九年租金按第七年評估值收取，第十年租金按第十年評估值收取。

是否設置原承租人優(yōu)先權

否?

出租底價

******元/年租金?

評估情況

評估值

賬面值

評估基準日

2025-03-24

評估機構

******有限公司

評估報告編號

仁達評報字【2025】第010152號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的仁達評報字【2025】第010152號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。

5、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《租賃協(xié)議書》約定進行支付。

6、出租方與承租方自行協(xié)商交付租賃物。

7、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規(guī)，不得利用該標的進行違法活動，否則承租方將承擔經濟、法律方面的全部責任。

8、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃協(xié)議書》為準。

9、由本項目租賃產生的稅費由雙方按照相關法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關部門了解咨詢確認。

11******有限公司提供服務，租賃期內按租賃建筑面積4元/㎡/月收取。

12、其它費用收?。鹤赓U期間產生的費用（供熱費用、物業(yè)費、水費、電費等）均由承租方自行承擔。

13、免租期：（1）施工改造無償使用期：出租方自交付租賃標的之日起，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工改造，免租期屆滿次日開始計收租金。（2）結構加固需求導致的免租期延長：安全評估機構進行安全評估認定部分房產在現狀租賃的基礎上存在結構加固需求的，承租方需要延長免租期的，出租方可依據第三方專業(yè)機構確定的改造期限適當延長免租期。

14、依據《民法典》相關規(guī)定，若出租房屋存在結構性安全隱患，出租方應承擔維修義務及安全責任規(guī)定，為避免房屋出租后出現安全隱患，出租方承擔房屋安全鑒定費用及加固費用。

15、依據哈爾濱市自然資源和規(guī)劃局出臺《哈爾濱市鼓勵利用閑置房產促進產業(yè)項目健康發(fā)展的若干措施》征求意見稿，出租標的享受國有建設用地5年過渡期支持政策，過渡期結束后，出租方承擔按照新規(guī)劃用途依法履行合規(guī)使用程序并承擔相應費用。五年過渡期政策如無法執(zhí)行及過渡期結束導致承租方對租賃標的無法繼續(xù)商業(yè)化使用及運營的，需賠償承租方的全部損失。

16、安全責任：租賃期內所產生的安全責任由承租方全部承擔，包括可能產生的經濟補償、法律責任等。

18、如果摘牌成功，需要拆除08號樓和09號樓，拆除費用由出租方與承租方各承擔50%。

19、如出租方啟動院內的二期招商招租項目，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，若承租方未取得二期招商項目承租權，出租方不經營或招租與承租方已簽約的相同品牌。

21、承租方摘牌后，依據在產權交易所公告要求配合完成盡調，盡調審查合格后簽訂租賃合同，如不合格，不與承租方簽訂租賃合同。????

以上由內容由出租方進行解釋說明，具體詳詢出租方。???????
?????

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：******MA19CRRK17

法定代表人：孫立濱

出租方決策文件

******有限公司2025年第十五次黨政聯(lián)席會決議

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

重發(fā)公告不少于10個自然日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

?1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時現狀進行交付，所有標的最終以交付時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。?

與出租相關

的其他條件

一、根據出租方提供的材料，意向承租方需滿足的要求：

1、要求意向承租方進行現場勘察，憑現場勘察確認書參與項目報名。

2、參加本項目的潛在承租方須為法人單位，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證、組織機構代碼證或統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照真實且在有效期內；承租方提供不低于人民幣5000萬元的驗資報告以驗證資金實力。

3、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業(yè)經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網站（******）查詢結果為準（提供網頁截圖并加蓋公章）；

******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網（網址：******/）查詢結果為準（提供網頁截圖并加蓋公章）；

5、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網站（******/）查詢結果為準（提供網頁截圖并加蓋公章）。

6、擬參加本項目的潛在承租方需提供的其他信息：法人信息、注冊資本證明，股東會、董事會、監(jiān)事會的會議記錄及決議，公司章程及其修訂版本、主管部門對企業(yè)設立的批復文件批準證書，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等經營證照，公司股權關系架構圖，?董監(jiān)高人員名單及任免書、董事會決議、職責證明文件，企業(yè)經營管理、風險控制等相關制度文件、?企業(yè)信用報告、主要資金結算賬戶說明、完稅證明及稅務無違法證明、企業(yè)主要固定資產、資產來源說明及證明文件、提供控股股東相關材料。

二、1、出租方根據上方2項內容對意向承租方進行資格審查，審查通過方可參與報名。（具體時間詳詢出租方）

????2、項目成交后（競價結束后）出租方根據上方3、4、5、6項內容對承租方進行資格審查，審查合格后與承租方簽訂租賃協(xié)議書，如審查不合格，不與承租方簽訂租賃協(xié)議書。（具體時間詳詢出租方） ??

??意向承租方須在2025年09月17日09:00至2025年09月26日16:00(工作時間)到出租方指定地點(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進行現場勘察及材料審核，須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。(提醒意向承租方注意:如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。)????????

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-09-17 09:00? 至? 2025-09-26 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：675000元

交納截止時間：2025年9月28日??9時00分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等; 按競價系統(tǒng)提示交納。
?保證金處置方法：

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年09月17日 09:00 至 2025年09月28日 10:00 止
限時競價時間：2025年09月28日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：本項目采用固定收費比例計價不隨租賃期限浮動計價，如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金的0.6%交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金的2.5%交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。

2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《租賃協(xié)議書》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：馬女士，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道理區(qū)撫順街1號

其他

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