項目名稱(chēng)

******街道顧鄉大街早市市場(chǎng)3年租賃權

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租149

掛牌起始日期

2025-04-27

掛牌截止日期

2025-05-21

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開(kāi)披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規要求，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，已獲得資源主管部門(mén)及國資監管機構等相關(guān)主管部門(mén)相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱(chēng)

******街道顧鄉大街早市市場(chǎng)3年租賃權

標的現狀

標的類(lèi)型

市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)權?

權證號

權屬所有人

******辦事處?

坐落位置

顧鄉大街單號一側兩端東起康安四道街、西至新亭街之間早市攤位 （具體位置以現場(chǎng)指認為準。）

出租參考面積

市場(chǎng)類(lèi)型為早市，為單側雙排攤位，總長(cháng)度486米，其中部分攤位存在業(yè)戶(hù)不繳費及占用情況，長(cháng)度約157.5米。（具體位置以現場(chǎng)指認為準。）

所在層數

?

保證金

年租金成交金額的10%作為履約保證金，年租金成交金額的20%作為管理保證金 。?

出租期限

3 年

是否設置原承租人優(yōu)先權

否

用途

?早市攤區

目前狀況

正常經(jīng)營(yíng)

租金遞增方式

無(wú)?

附屬設施

?

出租底價(jià)

102000.00元/年租金?

評估情況

評估值

102000.00元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-04-12

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑德中評報字（2025）第25087號

核準或備案機構

?

標的清單

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的第25087號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀(guān)判斷，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)進(jìn)行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。（成交價(jià)款不包括市場(chǎng)攤區經(jīng)營(yíng)管理費用，其中經(jīng)營(yíng)管理費用包括但不限于市場(chǎng)攤區水、電、市場(chǎng)管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔等費用），承租方須在本合同簽訂15日內，向出租方繳納 年租金成交金額的10%作為履約保證金 ，在承包經(jīng)營(yíng)期第一個(gè)月內向出租方繳納 年租金成交金額的20%作為管理保證金 ，對違反市場(chǎng)攤區管理規定的扣除相應管理保證金。對違反市場(chǎng)攤區管理規定的扣除相應保證金。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《街路市場(chǎng)租賃合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場(chǎng)租賃合同》約定進(jìn)行支付。
7、承租方在《街路市場(chǎng)租賃合同》期內不得轉租。如因重大政策性原因或者上級部門(mén)對于出租方管理的市場(chǎng)有新要求的，出租方應提前1個(gè)月通知承租方，無(wú)息退還承租方剩余租金。
******管理局《哈爾濱市街路市場(chǎng)攤區標準化建設指南》執行，日常考評監管按照《道里區街路市場(chǎng)攤區長(cháng)效監管機制》、《道里區街路市場(chǎng)攤區量化考評實(shí)施細則》、《道里區街路市場(chǎng)攤區管理考評辦法》執行，并加大資金投入。
9、攤區范圍： 顧鄉大街單號一側兩端東起康安四道街、西至新亭街之間早市攤位 。按出租方要求街路市場(chǎng)攤區設置標準: 每處攤位按1.5延長(cháng)米為一個(gè)基本單元 。
10、人員配置：按照有關(guān)街路市場(chǎng)攤區規定配備管理員、保潔員，市場(chǎng)管理人員統一著(zhù)裝、統一佩戴標識。
11、設施：（1）在街路市場(chǎng)攤區明顯位置設置統一規格、樣式的公平秤和意見(jiàn)箱，與街路市場(chǎng)攤區經(jīng)營(yíng)時(shí)限同步設置、同步撤出。每個(gè)街路市場(chǎng)攤區至少設置2處；（2）在市場(chǎng)攤區起止點(diǎn)處設置統一規格和樣式的監督公示板，標注攤區名稱(chēng)、起始位置、長(cháng)度、面積、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、收費標準、管理部門(mén)、管理標準、監督電話(huà)、三級管理責任人姓名和日常管理責任；（3）營(yíng)業(yè)期間封閉路段市場(chǎng)起終點(diǎn)處應設置拒馬隔離樁。
12、市場(chǎng)衛生管理：市場(chǎng)攤區管理主體，均須配置垃圾集中收運容器。
13、承租方對市場(chǎng)內的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)收取的 攤位費應按轄區康安四道街早市現行標準執行，不得以各種方式抬高攤位價(jià)格，正式運營(yíng)后攤位費在公示板公示，不得跨年度收費。
14、出租方同意承租方將所承租攤區作為市場(chǎng)使用，承租方在租賃期內不得轉租、倒賣(mài)攤位，不得對經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現等不符合合同規定的行為，承租方不得在租賃期內擅自改變攤區實(shí)際經(jīng)營(yíng)區域移作他用，如承租方違反本條規定出租方有權單方解除合同且剩余租金不予退還。
15、承租方經(jīng)營(yíng)期間需遵照法律法規及街路市場(chǎng)攤區相關(guān)規定。不能達到街路市場(chǎng)攤區管理要求的，出租方可責令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動(dòng)終止。參加競標企業(yè)視為同意上述要求。
16、本項目可線(xiàn)上申請電子保函并通過(guò)辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開(kāi)具的電子保函為準，具體詳情請見(jiàn)《電子保函辦理指南》。保函無(wú)法轉成交價(jià)款，成交后，請交齊全部成交價(jià)款。請選擇電子保函方式的意向方及時(shí)完成申請資料填寫(xiě)等工作，注意各開(kāi)函機構開(kāi)函時(shí)間，以免因未成功開(kāi)具保函，無(wú)法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)政務(wù)服務(wù)欄目中下載。

17、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場(chǎng)租賃合同》為準。
以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說(shuō)明。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統一社會(huì )信用代碼：************1G

法定代表人：郝國忠

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

批準單位名稱(chēng)：哈爾濱市道里區政府

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(cháng)信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內容均真實(shí)、準確、合法合規、有效，所填寫(xiě)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書(shū)面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書(shū)、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書(shū)面送達的約定在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書(shū)、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書(shū)、材料視同已經(jīng)送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。?

2、出租標的以交割時(shí)現狀進(jìn)行交割，所有標的最終以交割時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。?

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：
（1）意向方要有企業(yè)法人資質(zhì)具有獨立承擔民事責任的能力，意向方需具有4年及4年以上市場(chǎng)管理相關(guān)經(jīng)驗， 營(yíng)業(yè)執照要有市場(chǎng)管理相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍 ，（提供市場(chǎng)管理經(jīng)驗相關(guān)佐證材料：營(yíng)業(yè)執照及與原市場(chǎng)攤區承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復印件）；
（2）意向方參與市場(chǎng)攤區管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡， 需在報名前向開(kāi)辦單位提供無(wú)犯罪證明 ，中國裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)是否有行賄犯罪記錄（查詢(xún)內容：企業(yè)、法定代表人及其授權委托人）；
（3）為保持意向方管理人員的穩定性和管理的連續性，意向方需 提供3名或3名以上參與市場(chǎng)攤區管理人員不低于一年繳納五險等佐證材料；
（4）參與市場(chǎng)攤區項目的意向承租方、法定代表人及其授權委托人不得被列入失信被執行人名單，被列入失信被執行人名單的不允許參加本次項目競拍；
（5）意向方需要按照《哈爾濱市街路市場(chǎng)攤區管理細則》要求規范管理市場(chǎng)攤區，制定安全及應急方案，簽訂文明誠信經(jīng)營(yíng)承諾；
（6）出租方市場(chǎng)攤區“顧鄉大街早市”達江街至新亭街段有20余戶(hù)為特殊人群，屬特惠部分，該部分人群不交費用，但該部分包含在評估范圍內 。
意向承租方須在2025年04月27日09:00至2025年05月20日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（具體地址：新亭街31號，聯(lián)系電話(huà)：******）進(jìn)行現場(chǎng)勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統內進(jìn)行報名，報名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過(guò)相關(guān)證明材料，如無(wú)法滿(mǎn)足上述要求則報名審核不能通過(guò) 。
（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時(shí)間前提交合格的報名材料并且在規定時(shí)間內到出租方指定地點(diǎn)通過(guò)材料審核則無(wú)法參與該項目，請意向承租方合理安排時(shí)間）。?????????????????????????????

交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-04-27 09:00? 至? 2025-05-21 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位及：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：102000.0元
交納截止時(shí)間：2025-05-22 09:00,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯、保函等，按競價(jià)系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《街路市場(chǎng)租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書(shū)》內容或承諾事項情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年04月27日 09:00 至 2025年05月22日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年05月22日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算） ；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結束后3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結束后5個(gè)工作日內憑《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》與出租方簽訂《街路市場(chǎng)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：王女士，******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：李先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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