海晏村周邊收儲土地公開(kāi)招選土地合作經(jīng)營(yíng)方項目競爭性磋商公告

項目編號：KCFW-2025-09543

1. 采購條件

1.1 本采購項目海晏村周邊收儲土地公開(kāi)招選土地合作經(jīng)營(yíng)方項目（項目名稱(chēng)），已獲批準，建設資金來(lái)自社會(huì )資金，項目出資比例為：100%，采購人為 ******有限公司 。項目已具備采購條件，現對該項目采用競爭性磋商采購方式，擇優(yōu)選定合作供應商。

2. 項目概況與采購范圍

2.1 ******有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）招商工作管理，發(fā)揮資產(chǎn)效益最大化，根據公司《招商管理辦法》等制度文件的要求和規定，擬將海晏村周邊收儲土地面向社會(huì )公開(kāi)招選合作經(jīng)營(yíng)方。

2.2 采購范圍：（1）北側地塊一。具體范圍：東至海中段道路，北至撈漁河國家濕地公園，西至滇池棧道，南至海晏村1組團民房南側，面積約9000㎡。用地性質(zhì)為坑塘水面，土地現狀使用情況為：池塘、濕地，該地塊作景觀(guān)使用。

（2）北側地塊二。具體范圍：東至海中段道路，北至海晏村2組團民房北側，西至滇池棧道，南至貝丘遺址，面積約11000㎡。用地性質(zhì)為喬木林地、養殖坑塘、沼澤地、交通服務(wù)場(chǎng)站用地，土地現狀使用情況為池塘、人行步道，該地塊作景觀(guān)使用。

（3******委員會(huì )北側停車(chē)場(chǎng)，面積約38305㎡。用地性質(zhì)為水澆地，土地現狀使用情況大部分為沙石空地，小部分為硬化場(chǎng)地。用于集市使用。原來(lái)可用于停車(chē)場(chǎng),現不允許停車(chē)。

（4******居民房，南至海晏村入口，西至環(huán)湖路，面積約163774.3㎡。用地性質(zhì)為水澆地，土地現狀使用情況為農田、機耕道，該地塊作耕地使用，其中86159.3㎡為林地。

（5）東側地塊。具體范圍：東至攪拌站，北至佳兆業(yè)藍楹灣已建成建筑，南至攪拌站道路，西至環(huán)湖路，面積約23493.32㎡。用地性質(zhì)為公園綠地及商業(yè)用地，土地現狀使用情況為部分場(chǎng)地已經(jīng)被平整作為臨時(shí)停車(chē)區域，部分場(chǎng)地用于工程物料及器械。

2.3 合作管理運營(yíng)的模式：

（1）合作費用及支付方式：合作期間，合作方向采購人交納合作費用=合作保底收益+營(yíng)業(yè)額總收入提成5%，保底收益為410000元/年，最高價(jià)不限，合作費用一年一付，首年費用需在合同簽訂后3個(gè)工作日內一次性付清；提成收益5%按年度進(jìn)行結算支付。提成結算周期不足整年的按實(shí)際經(jīng)營(yíng)月份的營(yíng)業(yè)額總收入計算，合作方在每月結束后7個(gè)工作日內向采購人提供上月?tīng)I業(yè)額報表，采購人根據合作方提供的月?tīng)I業(yè)額報表統計計算營(yíng)業(yè)額，并在當年12月15日前與合作方核對營(yíng)業(yè)額數據是否一致，雙方核對無(wú)誤后，合作方在當年12月30日前完成支付。

（2）采購人提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，收取合作費用，合同期內首年合作費用需在合同簽訂后3個(gè)工作日內一次性付清，并于合同簽訂當日繳納100000.00元履約保證金。

（3）采購人提供海晏村收儲土地現有場(chǎng)地及設施（合作終止時(shí)需收回），并配合合作方辦理證照等工作；合作方負責場(chǎng)地的綠化、保潔、垃圾清運等合作期內的日常管養維護及運營(yíng)等工作。

（4）合作方負責實(shí)際運營(yíng)管理，支付所有與海晏村收儲土地管理有關(guān)的一切支出，包括但不限于與采購人的合作費用、人工費、水電費、設備維保費、海晏村收儲土地內發(fā)生的物品遺失、車(chē)輛損壞、擦碰及人員傷害等賠償責任。

（5）采購人負責協(xié)調社區和相關(guān)產(chǎn)權人的關(guān)系，確保在簽訂合作合同前該土地無(wú)任何產(chǎn)權和債務(wù)糾紛。合同期內，雙方不能與第三方簽訂任何關(guān)于產(chǎn)權處置（轉讓、出租、分租等）和委托管理等合同，如違反合同約定造成任何糾紛和損失的，由違約方承擔全部責任。

（6）合作方需按照土地性質(zhì)及國家土地政策進(jìn)行管理、使用，若林地后續鳥(niǎo)類(lèi)保育區調整后可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，則雙方另行商議合作條件。

（7）合同期內，合作方負責合作土地內的耕地種植及林地管養工作并保證種植及管養品質(zhì)，服從采購人管理。采購人有權對合作方耕地種植及林地管養工作進(jìn)行監督并提出合理建議，合作方應按采購人建議及時(shí)進(jìn)行整改。

（8）合同期內，合作方確保合法使用土地及相關(guān)設施并承擔用地過(guò)程中的法律責任，合作方不得擅自改變土地用途和破壞土地資源，否則合作方應負責恢復原狀并承擔相應的法律責任；合作方負責做好安全生產(chǎn)、生態(tài)建設、環(huán)境衛生等相關(guān)工作并自行承擔全部責任，若因安全生產(chǎn)或環(huán)境保護等問(wèn)題導致采購人受到行政處罰或第三方索賠，采購人有權向合作方追償。

（9）合作方須高度重視合同土地范圍內的安全管理工作，在土地內發(fā)生的一切財產(chǎn)、人身安全事故全部由合作方負責。合作期內，合作土地發(fā)生的一切投訴、糾紛等，均由合作方承擔全部責任；如因在合作土地內發(fā)生違規行為給造成采購人損失的，采購人有權向合作方進(jìn)行索賠。

（10）若采購人或政府相關(guān)部門(mén)對該合作地塊重新規劃或調整，合作方須無(wú)條件配合。

（11******居委會(huì )要求，對海晏村部分公共設施進(jìn)行改造維修。

（12）合作方應在合同期內購買(mǎi)足額的商業(yè)保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)一切險等，以保障合作土地及周邊人員和財產(chǎn)的安全。合作方應在保險購買(mǎi)后5個(gè)工作日內向采購人提供保險單副本。若因合作方未購買(mǎi)保險或保險不足導致的任何損失，由合作方自行承擔。

（13）采購人有權隨時(shí)對合作土地的使用情況進(jìn)行檢查，若發(fā)現合作方存在違反合同約定的行為，有權要求合作方立即整改。合作方應在接到采購人整改通知后3個(gè)工作日內完成整改，否則采購人有權采取相應措施，包括但不限于暫停合作方使用部分或全部土地，直至合作方完成整改；或單方解除本合同并要求合作方承擔違約責任。

（14）合同期滿(mǎn)或提前終止的，合作方應在接到采購人書(shū)面通知后30日內無(wú)條件搬離合作土地，并按采購人要求恢復土地原狀。合作方應在搬離前與采購人共同對土地進(jìn)行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收報告。若合作方未在規定時(shí)間內搬離或恢復土地原狀，采購人有權自行恢復原狀，相關(guān)費用由合作方承擔。

（15）在合同簽訂前產(chǎn)生的債權債務(wù)由采購人處理和承擔；在合作期內新產(chǎn)生的合作地塊所有債權債務(wù)由合作方承擔。

（16）如遇政府規劃或政策調整需終止本合同的，經(jīng)主管部門(mén)審批同意，采購人有權單方面終止合同，且不承擔違約責任；合作方應在規定期限內無(wú)條件搬離，并按采購人要求恢復土地原狀。

2.4 資金來(lái)源：企業(yè)自籌，資金落實(shí)情況：已落實(shí)。

2.5 項目地點(diǎn)：昆明市環(huán)湖東路海晏村周邊范圍。

2.6 合作期限：自合同簽訂之日起至2029年12月27日。

2.7 是否接受聯(lián)合體：不接受。

2.8 其他：

（1）標段劃分：本項目?jì)H設1個(gè)標段；

（2）本項目資格審查方式：資格后審。

3. 合作供應商資格要求

3.1 合作供應商應為經(jīng)行政管理部門(mén)登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類(lèi)似的法定憑證，不接受自然人參與。

3.2 財務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度（提供承諾）。

3.3 信譽(yù)要求：

（1）合作供應商信譽(yù)良好，沒(méi)有處于被責令停業(yè)、投標資格被取消，沒(méi)有處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)而導致無(wú)法承擔采購項目的能力；2022年至今沒(méi)有騙取中標和嚴重違法違約的記錄。

（2）合作供應商需提供國家公共信用信息中心出具的“信用信息報告”（報告時(shí)間為提交響應文件截止時(shí)間前5天，可進(jìn)入“信用中國”******/網(wǎng)站，下載“信用信息報告”）。且無(wú)以下任一情形：（1）被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管/凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)的；（2）與采購人存在利害關(guān)系可能影響評審公正性的法人、其他組織的；（3）近2年內發(fā)生過(guò)安全責任事故、有騙取成交或嚴重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的；（4）2022年至今存在協(xié)議糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄的。

3.4 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目磋商。否則將被否決。

3.5 以下內容須提供相關(guān)承諾：

（1）合作供應商須服從采購方現場(chǎng)管理要求，規范經(jīng)營(yíng)；

（2）未經(jīng)采購人批準不得經(jīng)營(yíng)其他項目。

4. 競爭性磋商文件的獲取

4.1 凡有意參與的合作供應商，請于2025年4月22日至2025年4月28日，登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******/)，憑注冊的賬號或者是企業(yè)數字證書(shū)（CA）在網(wǎng)上獲取電子文件（格式*.SPCZ）及其它資料，此為獲取文件的唯一途徑。

【新用戶(hù)電子化交易辦理流程及CA證書(shū)辦理流程可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺——服務(wù)指南頁(yè)面查看】

4.2 陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺使用費200元，售后不退。

5. 響應文件的遞交

5.1 響應文件遞交截止時(shí)間：2025年5月6日9時(shí)30分。

5.2 響應文件遞交方式：網(wǎng)上遞交。

5.3 網(wǎng)上遞交流程：合作供應商須在響應文件遞交截止時(shí)間前登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******/)完成響應文件的加密及上傳，網(wǎng)上確認電子簽名。截止時(shí)間前未完成傳輸的，視為未遞交。

5.4 本項目須現場(chǎng)進(jìn)行磋商，請潛在合作供應商于開(kāi)標當日提前30分鐘到達開(kāi)標地點(diǎn)進(jìn)行簽到（攜帶CA）。

6. 公告發(fā)布媒體

本次競爭性磋商公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺（******/）、陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******/)上發(fā)布，我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

7. 聯(lián)系方式

******有限公司

地址：昆明市西山區海潤路博欣采蓮灣

聯(lián)系人：劉老師

******有限責任公司

地址：昆明市世博路16號世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層

聯(lián)系人：姚晨、夏雨人、張蕊、沈孟兆、胡興松、谷一鵬

電?? 話(huà)：******???? ******

電子郵箱：******

******有限公司服務(wù)熱線(xiàn)：400-883-9300。電子平臺相關(guān)操作流程可登錄陽(yáng)光臻達電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：******/)——下載專(zhuān)區頁(yè)面下載操作手冊進(jìn)行查看。

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