為加強我縣農(nóng)村宅基地管理，維護農(nóng)戶群眾合法權(quán)益，合理利用土地，切實保護耕地，以“零容忍”的態(tài)度堅決遏制新增亂占耕地建房問題，確保牢牢守住18億畝耕地紅線和土地管理政策底線。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于嚴格遵守“八不準”要求堅決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問題的通知》 （自然資發(fā)〔2025〕10號）、等法律法規(guī)和文件要求，結(jié)合我縣實際，制定《禮泉縣關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理和農(nóng)村建房的通知》，現(xiàn)根據(jù)規(guī)范性文件制定程序，向社會公眾公開征求意見，公開征求意見時間為2025年6月25日至2025年7月10日。如有意見和建議，請于2025年7月10日前通過郵件、電話等方式反饋我局，逾期不反饋視為無意見。
郵箱:******
聯(lián)系電話:029-****** ???聯(lián)系人：袁博
附件:《禮泉縣關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理和農(nóng)村建房的通知》
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******辦公室
關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理和
農(nóng)村建房的通知
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為加強農(nóng)村宅基地管理，維護農(nóng)民群眾合法權(quán)益，合理利用土地，切實保護耕地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳關(guān)于嚴守法律政策底線紅線進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理與利用的通知》《自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于嚴格遵守“八不準”要求堅決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問題的通知》等相關(guān)法律和政策文件精神，現(xiàn)就嚴禁買賣農(nóng)村宅基地有關(guān)事項通知如下：
一、宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，任何單位和個人不得非法買賣、轉(zhuǎn)讓宅基地，宅基地使用權(quán)僅限于本集體經(jīng)濟組織成員依法取得和使用。
二、嚴禁違法違規(guī)買賣宅基地和違規(guī)搞合作建房，******居民到農(nóng)村買地建房******居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。防止通過租賃農(nóng)村村民住宅及其宅基地等方式變相擴大規(guī)模，“明租實賣”宅基地建設(shè)住宅、私家莊園。嚴禁以所謂的“特殊資格權(quán)”、村民決議等變相給回鄉(xiāng)退休干部等非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員分配宅基地建房。******居民在農(nóng)村違法建造和違法購買的住房登記發(fā)證。
三、嚴禁各類主體下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)超豪華住宅和私人會館。嚴禁個人借多戶聯(lián)建名義合并建住宅、私家莊園。嚴禁違規(guī)流轉(zhuǎn)圈占土地。
四、農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準的面積和規(guī)劃許可建設(shè)住宅，不得超面積占地，不得超規(guī)模建房。村“兩委”會要鼓勵農(nóng)村住房設(shè)計體現(xiàn)地域、民族和鄉(xiāng)土特色，鼓勵農(nóng)村住房建設(shè)采用******居農(nóng)房。嚴禁為不符合面積標準和規(guī)劃要求的農(nóng)村用地建房核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。
五、不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制退出宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)民合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。
六、不準占用永久基本農(nóng)田建房，不準強占多占耕地建房，不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房，不準在承包耕地上違法建房，不準巧立名目違法占用耕地建房，不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，不準非法出售占用耕地建的房屋，不準違法審批占用耕地建房。
七、******居住功能的住宅、私家莊園，不得以旅游小鎮(zhèn)、生態(tài)康養(yǎng)、鄉(xiāng)村民宿等新業(yè)態(tài)名義變相建住宅、私家莊園。嚴禁在自然保護地、旅游景區(qū)、城市公園內(nèi)違規(guī)建住宅、私家莊園。嚴禁以建設(shè)設(shè)施農(nóng)業(yè)之名建住宅、私家莊園。
八、嚴禁村集體組織和個人，對外買賣集體建設(shè)用地或宅基地。
九、嚴禁超期限租賃農(nóng)房，對村民合法擁有、符合“一戶一宅”規(guī)定、閑置農(nóng)房對外出租的，期限不得超過20年。
十、依法保障農(nóng)民宅基地基本權(quán)益，加強農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住宅建設(shè)管理，嚴肅查處違法占地建房，對強占多占、非法出售等惡意占地建房行為，依法依規(guī)從嚴處理。????
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