一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱：雙龍灣小區(qū)配套商業(yè)短期租賃
（二）采購方式：公開競價(jià)
（三）項(xiàng)目報(bào)價(jià)（分租形式）：
01號門面報(bào)價(jià)不低于 17000元
02號門面報(bào)價(jià)不低于 22000元
03號門面報(bào)價(jià)不低于 22000元
04號門面報(bào)價(jià)不低于 15000元
05號門面報(bào)價(jià)不低于 16000元
06號門面報(bào)價(jià)不低于 9500元
07號門面報(bào)價(jià)不低于 9500元
08號門面報(bào)價(jià)不低于 15000元
以上報(bào)價(jià)均為每間房租賃期限內(nèi)合計(jì)金額。
（四）采購需求：
1.在招標(biāo)人劃定區(qū)域內(nèi)開展短期租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)。項(xiàng)目地址：合肥市瑤海區(qū)鳳臺路與白龍路交口西側(cè)，雙龍灣一期16棟住宅樓，房屋1943套，二期4棟住宅樓，房屋468套，合計(jì)2411戶。
（1）場地?cái)?shù)量：一期門面房西側(cè)3間（分別為01號、02號、03號），東側(cè)2間（分別為04號、05號）。二期門面房北側(cè)3間（分別為06號、07號、08號），一共8間。
（2）場地面積：
雙龍灣一期西側(cè)3間門面房，建筑面積約為：01號130㎡、02號145㎡、03號218㎡。
雙龍灣一期東側(cè)2間門面房，建筑面積約為：0 4 號 ?175.08㎡、05號209.41㎡。
雙龍灣二期北側(cè)3 間門面房，建筑面積約為：0 6 號 ??67.39㎡、07號42.08㎡、08號108.53㎡。
具體信息投標(biāo)人需自行踏勘現(xiàn)場并與招標(biāo)人溝通確認(rèn)。
（3）經(jīng)營范圍：
01號門面可經(jīng)營窗簾、墻紙墻布等
02號門面可經(jīng)營瓷磚、地板、門等（不含廚衛(wèi)）
03號門面可經(jīng)營膩?zhàn)臃?、乳膠漆、水電配件等
04號門面可經(jīng)營快餐盒飯（只提供場地用餐不允許動火做飯）
05號門面可經(jīng)營空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、彩電等
06號門面可經(jīng)營系統(tǒng)窗、換窗改窗、金鋼網(wǎng)等(不允許提供外置防盜窗加工、安裝服務(wù)等)
07號門面廚衛(wèi)可經(jīng)營廚房電器、衛(wèi)浴等
08號門面可經(jīng)營櫥柜、衣柜、電視柜、家具等
以上相應(yīng)場地經(jīng)營范圍不得涉及其他中標(biāo)者的經(jīng)營范圍，違規(guī)者將扣除保證金并進(jìn)行清場。
2.使用要求
（1）商業(yè)門面均為毛坯交付，到期后須恢復(fù)原樣，外側(cè)門頭須按照物業(yè)管理要求統(tǒng)一樣式。
（2）中標(biāo)人不得改變商業(yè)門面內(nèi)任何主體結(jié)構(gòu)，不得擅自改變使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租，到期后一周內(nèi)清場并恢復(fù)原狀。
（3）所有中標(biāo)人須按招標(biāo)要求開展經(jīng)營，不得超出該商業(yè)門面要求業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍，不得超出競標(biāo)門面以外占道經(jīng)營。
（4）中標(biāo)人須遵守《雙龍灣小區(qū)配套商業(yè)短期租賃合同》要求。
（5）租賃期間，水電費(fèi)由物業(yè)管理單位統(tǒng)一結(jié)算。
3.合同期限：以首位業(yè)主拿房時(shí)間或招標(biāo)人通知時(shí)間開始計(jì)算，合同期限六個(gè)月。到期后一周內(nèi)撤場并恢復(fù)原貌。
4.保證金：5000元/間（撤場恢復(fù)原狀后30天內(nèi)且無違約情形的可原數(shù)無息退回）
5.中標(biāo)人應(yīng)服從招標(biāo)人管理，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；在本小區(qū)內(nèi)文明服務(wù)，不得與業(yè)主發(fā)生糾紛，不得影響業(yè)主通行、裝修;如需提供用電接入，中標(biāo)人須自行安裝電表，據(jù)實(shí)結(jié)算。
6.中標(biāo)人要管理好現(xiàn)場以及做好門前三包，避免因買賣而產(chǎn)生的糾紛，同時(shí)買賣物資價(jià)格不得明顯高于周邊市場價(jià)；中標(biāo)人不服從招標(biāo)人及物業(yè)方現(xiàn)場管理的，招標(biāo)人有權(quán)單方面終止合同，且產(chǎn)生的一切后果由中標(biāo)人承擔(dān)。
二、競價(jià)要求
投標(biāo)人資格要求：依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人（含個(gè)體工商戶）、其他組織；工商登記經(jīng)營范圍包含所投門面的經(jīng)營項(xiàng)目；本項(xiàng)目不接受自然人和聯(lián)合體競價(jià)。
三、報(bào)價(jià)要求及付款
1.報(bào)價(jià)要求：
本項(xiàng)目采取分租獨(dú)立報(bào)價(jià)方式。
01號門面報(bào)價(jià)不低于 17000元
02號門面報(bào)價(jià)不低于 22000元
03號門面報(bào)價(jià)不低于 22000元
04號門面報(bào)價(jià)不低于 15000元
05號門面報(bào)價(jià)不低于 16000元
06號門面報(bào)價(jià)不低于 9500元
07號門面報(bào)價(jià)不低于 9500元
08號門面報(bào)價(jià)不低于 15000元
以上報(bào)價(jià)均為每間房租賃期限內(nèi)合計(jì)金額。
投標(biāo)人所投報(bào)價(jià)不得低于相應(yīng)門面最低報(bào)價(jià)，否則投標(biāo)無效。本項(xiàng)目所投報(bào)價(jià)為固定總價(jià)，投標(biāo)人中標(biāo)后不作調(diào)整。投標(biāo)報(bào)價(jià)包含完成本項(xiàng)目的一切相關(guān)費(fèi)用，包含但不限于設(shè)備材料費(fèi)、施工安裝費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、維修工具費(fèi)、稅金、利潤、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、合同期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人需求，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，提供相應(yīng)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人任何漏項(xiàng)、漏報(bào)、少報(bào)、錯(cuò)報(bào)所產(chǎn)生的后果，均由投標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任。
2.履約保證金：5000元/間（撤場恢復(fù)原狀30天內(nèi)且無違約情形的可原數(shù)無息退回）。
3.付款方式：中標(biāo)后5日內(nèi)支付中全額中標(biāo)價(jià)以及履約保證金5000元/間。
四、評標(biāo)辦法：
1.本次競價(jià)活動將采用有效最高價(jià)方法評審。
（有效最高價(jià)法：以價(jià)格為主要因素確定成交候選中標(biāo)人，即在全部滿足競價(jià)公告實(shí)質(zhì)性要求前提下，根據(jù)各家報(bào)價(jià)由高到低排出成交候選中標(biāo)人。若出現(xiàn)最高報(bào)價(jià)相同的情況，則采取競價(jià)小組抽簽方式確定成交單位）。
2.每間門面若出現(xiàn)多家（≥2家）競標(biāo)則按照有效最高價(jià)方法評審；若僅有1家投標(biāo)，且不低于最低報(bào)價(jià)，則直接由該投標(biāo)人中標(biāo)。
3.在競價(jià)過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：
（1）門面編號與經(jīng)營品類不相符，不符合競爭要求的。
（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。
（3）因重大變故，采購任務(wù)取消的。
（4）其他經(jīng)評標(biāo)小組一致認(rèn)定應(yīng)予廢標(biāo)情形的。
五、投標(biāo)文件資料清單
1.投標(biāo)函（不含報(bào)價(jià)）；
2.報(bào)價(jià)函；
3.法定代表人授權(quán)委托書；
4.營業(yè)執(zhí)照等企業(yè)或個(gè)體工商戶證照；
5.投標(biāo)人認(rèn)為的其他投標(biāo)資料。
六、違約責(zé)任
1.中標(biāo)人未遵守《雙龍灣小區(qū)配套商業(yè)短期租賃合同》的，招標(biāo)人有權(quán)終止合同。
2.中標(biāo)人擅自改變房屋內(nèi)任何主體結(jié)構(gòu)的，招標(biāo)人有權(quán)扣除履約保證金并終止合同，同時(shí)中標(biāo)人將承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
3.中標(biāo)人未經(jīng)招標(biāo)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，招標(biāo)人有權(quán)扣除履約保證金并終止合同。
4.中標(biāo)人租賃款項(xiàng)未付清或者電水費(fèi)物業(yè)費(fèi)欠款10日以上的，招標(biāo)人有權(quán)扣除履約保證金并終止合同。
七、談判響應(yīng)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間
1.提交地點(diǎn)：合肥市瑤海區(qū)天井湖路一號海創(chuàng)景寓濱河灣社區(qū)3號樓205室；
2.提交截止時(shí)間：2025年7月14日9 點(diǎn)30 分（開標(biāo)時(shí)間）；
3.投標(biāo)方式：現(xiàn)場遞交；
4.紙質(zhì)投標(biāo)文件，如參與多間門面競標(biāo)，需分別制作投標(biāo)響應(yīng)文件。封面須標(biāo)明投標(biāo)的門面號，密封提交，需加蓋騎縫章。
八、本項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式
1.招標(biāo)人信息
******有限公司
地址：合肥市瑤海區(qū)天井湖路一號海創(chuàng)景寓濱河灣社區(qū)3號樓205室
2.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：徐工 ??????電話： 0551-******
