擬出租資產(chǎn)情況

******大學(xué)北區(qū)綜合樓共三層，注冊面積7450.89㎡（不動產(chǎn)權(quán)證號: 撫順市不動產(chǎn)權(quán)第******號），整體招租。

租賃期

5年

起租日

合同約定

租金支付要求

年租金不低于312.94萬元/年（最終年租金以競拍成交價格為準(zhǔn)，含租賃稅費(fèi)及采暖費(fèi)）。租金支付采用年度預(yù)付方式，即租金在承租期內(nèi)每年度******學(xué)校指定賬戶。

租金調(diào)整方式

承租期內(nèi)，租金按照合同租金為基準(zhǔn)，每三年在前一年租金的基礎(chǔ)上向上浮動5%。

押金支付要求

當(dāng)年租金（競拍成交價格）的******學(xué)校將保證金無息原數(shù)返還。

使用用途要求

************學(xué)校有權(quán)解除合同，不返還租金與保證金并收回所租賃物。承租期內(nèi)嚴(yán)禁從事有噪音（含對外音響、風(fēng)機(jī)風(fēng)柜等）、娛樂（含電影院、網(wǎng)吧、棋牌社、游戲廳、酒吧等）、洗浴及可能污染環(huán)境、占道經(jīng)營等相關(guān)業(yè)務(wù)。

******辦公室等業(yè)態(tài)；綜合樓二樓，限定業(yè)態(tài)為培訓(xùn)、小百貨、眼鏡店、臺球室等業(yè)態(tài)，不允許經(jīng)營餐飲及外賣業(yè)務(wù)，禁止動用明火；綜合樓一樓（樓內(nèi)），限定業(yè)態(tài)為超市、餐飲（僅限外賣），禁止動用明火 ；綜合樓一樓外檔口，限定業(yè)態(tài)為移動營業(yè)廳、電信營業(yè)廳、水吧、水果、美發(fā)等業(yè)態(tài)，禁止動用明火。

裝修要求

承租方因經(jīng)營需要對北區(qū)綜合樓進(jìn)行裝修改造，必須遵守以下規(guī)定：

************學(xué)校驗(yàn)收合格后方可運(yùn)營。所需裝修改造及設(shè)施配備等費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，嚴(yán)禁未批先建。

******學(xué)校統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)******學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。

3.裝修改造期間不得私******學(xué)校對綜合樓及周邊環(huán)境的管理。

******************消防等部門驗(yàn)收合格后方可營業(yè)。綜合樓變壓器額定負(fù)載為315KVA，承租方總用電量不得超過該變壓器的額定負(fù)載，超出額定負(fù)載部分由承租方負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)增容費(fèi)用。須安裝燃?xì)鈭缶?，按照要求每年對報警器進(jìn)行檢測并取得檢測合格證。

期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通信費(fèi)及經(jīng)營過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)等；在簽定合同之日起，承租方自行到水、電、暖、燃?xì)夤芾聿块T登記申請水、電、暖、燃?xì)夤?yīng)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由提供服務(wù)部門確定執(zhí)行。承租期內(nèi)如有竊水、電、暖、燃?xì)庑袨?，承租方承?dān)全部責(zé)任。

商戶經(jīng)營結(jié)算方式

******學(xué)校要求統(tǒng)一使用校園一卡通進(jìn)行收款。綜合樓內(nèi)所有商戶支付結(jié)算系統(tǒng)為******學(xué)校財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，不設(shè)置其他支付系統(tǒng)。

租賃期滿資產(chǎn)歸屬

******學(xué)校有權(quán)決定裝飾裝修物、改******學(xué)校有權(quán)按遺棄物自行處置。

學(xué)校權(quán)利與義務(wù)

******學(xué)校為承租方提供經(jīng)營場所，以交付時北區(qū)綜合樓的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

******學(xué)校有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定對承租方的服務(wù)行為進(jìn)行調(diào)整、規(guī)范。

******學(xué)校在承租方運(yùn)營期間實(shí)行安全巡查機(jī)制，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為將依法依規(guī)處理，涉及重大安全隱患的立即要求承租方停業(yè)整頓。

承租方權(quán)利與義務(wù)

（一）人員管理

******學(xué)校無隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項(xiàng)安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租方自行解決。

2.承租方員工需按照相關(guān)行業(yè)要求持證（健康證等）并提供無犯罪記錄上崗，相應(yīng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方不得雇傭有不良記錄人員或健康狀況不適合的從業(yè)人員，對員工負(fù)有安全教育、培訓(xùn)指導(dǎo)和監(jiān)督管理義務(wù)。如員工出現(xiàn)不當(dāng)行為或產(chǎn)生不良后果，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）經(jīng)營管理

******************學(xué)校管理及監(jiān)管部門的監(jiān)督與檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時整改。隨時接受政府職能部門的監(jiān)督檢查。

2******學(xué)校有權(quán)解除合同，不返還租金與保證金并收回所租賃物。

3.承租方負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)商戶管理。承租方負(fù)責(zé)不準(zhǔn)向?qū)W生辦理超出經(jīng)營期限的會員卡；不準(zhǔn)經(jīng)營影響學(xué)生身心健康和學(xué)******學(xué)校師生賠付，則先由承租方墊付后，承租方再自行向第三方追償。

******學(xué)校管理部門備案，相關(guān)費(fèi)用自理。承租方應(yīng)在一個月內(nèi)辦理完?duì)I業(yè)資質(zhì)及相關(guān)項(xiàng)目許可（特殊行業(yè)需辦理特業(yè)許可證），不可缺項(xiàng)。

******學(xué)******消防法》等法律法規(guī)自覺規(guī)范經(jīng)營行為。

6.承租方經(jīng)營過程中須做到索票索證，不允許銷售“三無”產(chǎn)品，經(jīng)營品種應(yīng)與所持證照范圍一致，不得超范圍經(jīng)營。

******學(xué)校將限期整改，逾期未達(dá)要求的，將視為承租方違約，合同自動終止并沒收履約保證金。

******學(xué)校將解除合同、收回所租賃物，因此造成的一切損失，由承租方承擔(dān)，履約保證金不予退還。

9.承租方不得用于生產(chǎn)、存儲、經(jīng)營危險品或其他非法用途，不得從事違法經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方承擔(dān)全部處罰，并將視為承租方違約，合同自動終止。

******學(xué)校要求為留校師生提供服務(wù)的義務(wù)。

（三）安全管理

******學(xué)校安全管理部門的其他安全管理要求。

************消防安全隱患及其他隱患。因承租方原因?qū)е赂黝惏踩鹿?，承租方除承?dān)相關(guān)法律責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因事故造成的人員傷亡損失及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失。

******消防器材、堵塞公用場地及通道；嚴(yán)禁存放有毒、有害、易燃、易爆等違禁物品。

************消防隱患并正確應(yīng)對突發(fā)火災(zāi)事件。

************學(xué)校已先行墊付的，有權(quán)向承租方全額追償。

6.除綜合樓三樓原使用明火區(qū)域外，其余樓層 及區(qū)域禁止使用明火。經(jīng)營期間不準(zhǔn)使用液化氣鋼瓶等氣體、固體、液體燃料及經(jīng)營場所禁止使用的燃料。

（四）環(huán)境及設(shè)施設(shè)備管理

1.承租期內(nèi)，承租方對綜合樓（包括外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落）及其附屬設(shè)施（如水、電、氣、暖等設(shè)施）承擔(dān)管理義務(wù)。如因管理不善、使用不******學(xué)校可代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。因維修不及時造成的一切損失均由承租方承擔(dān)。

******學(xué)校損失。水表損壞由承租方負(fù)責(zé)賠償。

******學(xué)校要求做好冬季除雪工作。

（五）風(fēng)險承擔(dān)

1.承租方在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切商業(yè)糾紛、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和債權(quán)債務(wù)等均由承租方負(fù)責(zé)。承租方在經(jīng)營過程中向消費(fèi)者提供服務(wù)而發(fā)生糾紛************學(xué)校方就損失部分有權(quán)向承租方追償。

******學(xué)校造成的全部損失。

3.承租方違反租賃合同約定或者違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致校內(nèi)發(fā)生傳染性******學(xué)校有權(quán)單方解除合同。

退出機(jī)制

（一）正常退出

******學(xué)************學(xué)校有權(quán)按遺棄物自行處置。

（二）強(qiáng)制退出

******學(xué)校的一切損失，并限七日內(nèi)搬出經(jīng)營場所。

******學(xué)校同意，擅自改變經(jīng)營場所結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修的；

************消防報警設(shè)施等）；

3.承租方擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的（以現(xiàn)場實(shí)際從事生產(chǎn)服務(wù)情況為判斷標(biāo)準(zhǔn)）；

******學(xué)校正常秩序的；

******學(xué)校書面同意擅自擴(kuò)大經(jīng)營范圍的；

******學(xué)校要求整改而不予整改的；

7.承租方在經(jīng)營過程中發(fā)生食物中毒、人身傷害、火災(zāi)事故等事件的；

******學(xué)校要求裝修或超過一個月不經(jīng)營的；

******學(xué)校催告超過規(guī)定期限仍未繳納的；

******學(xué)校帶來不良影響的。

（三）在租賃期滿或合同解除時，承租方不得以投資尚未收回為由拒************學(xué)校概不負(fù)責(zé)。同時，承租方自愿從租賃期滿次日起，每日按年租金的******學(xué)校交納占有使用費(fèi)。

重大事項(xiàng)披露

無

保證金

事項(xiàng)

交納金額

63萬元

交納時間

項(xiàng)目報名期內(nèi)

交納方式

******銀行

保證金

處置方式

確定承租方交付租金及交易服務(wù)費(fèi)后，由省公共資源交易中心將保證金原路徑無息返還承租方

未成為最終承租方：競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路徑無息退還