三河古鎮(zhèn)南街供銷大廈房屋租賃（二次）公告

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標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

標(biāo)的外觀照片（位于第一層至第三層，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1：

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房 屋 租 賃 合 同

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項(xiàng)目編號(hào)：

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房屋出租方（甲方）：******有限公司????

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房屋承租方（乙方）：????????????????????????

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租賃項(xiàng)目名稱：???????????

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合同簽訂時(shí)間：?????年?????月?????日

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根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

一、房屋座落于????????。

（詳見附件一）。

二、房屋面積????M?。

三、用途：

1、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，以及本合同約定的用途和經(jīng)營品項(xiàng)。

2、乙方經(jīng)營店鋪只允許自行經(jīng)營。乙方所持工商營業(yè)執(zhí)照所記載之經(jīng)營范圍及其他任何理由，均不得作為變更本經(jīng)營場(chǎng)所經(jīng)營種類或超出本合同約定用途的依據(jù)。自合同簽訂起，具體經(jīng)營品項(xiàng)及店名約定如下：???????????，乙方私自更改經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營品牌視為乙方違約。

?????第二條：租賃期限

1、房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì)五年整。若甲方未按期交房，則上述期限順延，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、免租金裝修期：????，自年月日起至年月日。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：????????，乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)繳納房屋履約保證金。如乙方承租期間無違約行為，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金

1、首年租金為??????????，遞增情況：????????????。租金每12個(gè)月支付一次，先租后用。合同期內(nèi)租金包含相關(guān)稅費(fèi)。

2、租金及付款時(shí)間如下：

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3、乙方將房屋履約保證金及租金付至甲方如下賬號(hào)：

賬戶名稱：******有限公司

開戶行：******銀行肥西支行

銀行賬號(hào)：3401?0410?60000?1390?24

第五條：房屋交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）不進(jìn)行順延，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；

二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

三、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》（附件三）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

一、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）滿或合同解除后，乙方必須在3日內(nèi)無條件將房屋交還甲方。

二、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，甲方可要求乙方按照當(dāng)時(shí)的狀況完好、無償?shù)匾平唤o甲方，也可以要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。如乙方拒絕將房屋恢復(fù)原樣，甲方可自行修復(fù)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除。

三、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

四、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》（附件三）上簽字并移交房門鑰匙后視為收回完成。

五、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

一、房屋租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；每次裝修前必須提交裝修方案以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。

******消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先以書面形式征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方也可要求乙方將房屋恢復(fù)原樣。

三、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方按期向乙方交付房屋、收取房屋租金并出具合法票據(jù)。

二、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

三、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

四、在租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

五、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、租賃房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢驗(yàn)，以確保房屋符合使用需求，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

******消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

******消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)簽定******消防安全責(zé)任書》（附件二）。

四、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

******消防通道暢通。甲方及主管******消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)及時(shí)整改。

六、乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

七、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借或與他人合用租賃房屋。

第十條：合同的解除

一、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

二、因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

三、因乙方要求解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋而終止協(xié)議的；因政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

五、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間所實(shí)施的裝修改造部分及其他損失不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三人的，在租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金、保證金達(dá)30個(gè)自然日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹仟元整（?1000.00元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、商品種類或品牌、店名的。

7、導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

一、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90個(gè)自然日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金（按合同當(dāng)年三個(gè)月租金），在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

二、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

一、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金。

二、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

三、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前90個(gè)自然日以書面形式通知甲方，須向甲方支付違約金（按合同當(dāng)年三個(gè)月租金）；因乙方違法解除或乙方違約而甲方解除合同，乙方應(yīng)支付六個(gè)月租金的違約金。

四、租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按合同當(dāng)年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

五、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按年租金萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

六、乙方承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

一、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、差旅費(fèi)、文印費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)上述費(fèi)用，不抵充其違約金。

二、承租期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合用的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

第十四條：乙方接收房屋后，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、******消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期（含免租金裝修期/市場(chǎng)培育期）******消防管理工作，雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂******消防安全責(zé)任書》（附件二）************消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向房屋******法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。甲方工作人員與乙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議或向乙方所作所有承諾，未得到甲方書面確認(rèn)則對(duì)甲方不發(fā)生效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。

本合同壹式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。

出租方（蓋章）： ?????????????承租方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： ???????法定代表人或授權(quán)代表:

地址： ???????????????????????地址： ??

聯(lián)系電話： ???????????????????聯(lián)系電話： ??????

年 ?月 ?日 ???????????????????年 ?月 ?日

附件一：

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附件二：

消防安全責(zé)任書

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出租方（以下簡稱甲方）:?******有限公司

承租方（以下簡稱乙方）:????????????????

資產(chǎn)名稱：

******消防安全，經(jīng)雙方商定達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

一、出租房所處位置：????????????。

二、出租房用途、經(jīng)營項(xiàng)目：?????????????。

******消防設(shè)施、設(shè)備。

四、乙方責(zé)任：

******消防安全負(fù)責(zé)。

******消防部門相應(yīng)的證書，方可開業(yè)或使用。

******消防安全疏散標(biāo)志明顯。

******消防設(shè)施的配置、檢查、維修、更換，并擺放在明顯位置，同時(shí)經(jīng)常對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行防火安全教育，做到“四******消防器材、會(huì)報(bào)火警、會(huì)撲救初起火災(zāi)、會(huì)組織疏散逃生。）

5.禁止利用出租房存放危險(xiǎn)物品，禁止擅自安裝和改裝電源、線路。

6.嚴(yán)禁出租房“三合一”（即住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營一體）

7.乙方發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，必須在第一時(shí)間內(nèi)報(bào)警。

******消防隱患，要及時(shí)進(jìn)行整改。

五、違約責(zé)任

1.若違反本協(xié)議書發(fā)生火災(zāi)事故或引發(fā)火情，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)賠償。

******消防法規(guī)及安全管理制度，違反操作規(guī)程，引發(fā)火災(zāi)事故，應(yīng)由乙方負(fù)全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

六、其它條款

1.一旦發(fā)生火情，乙方有義務(wù)立即通知甲方并報(bào)警，且乙方有義務(wù)積極組織搶救。

七、本責(zé)任書自簽訂之日起生效，出租房合同期結(jié)束后失效。

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承租方：（蓋章） ????????????聯(lián)系號(hào)碼： ???????

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簽字： ??????????????????????????年 ?月 ?日

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附件三

租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單

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房屋移交方： ????????????????房屋接收方：

日期： ??年 ?月 ?日 ?????????日期： ??年 ?月 ?日

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******有限公司

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通知

?????????????????????：

??????年???月???日，你方與我司簽訂《房屋租賃合同》，你方承租了位于?????????????????????????????的房屋。根據(jù)合同內(nèi)容第七條相關(guān)內(nèi)容，你方裝修前需提交裝修方案以書面形式征得我司同意，且你方不得擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

如你方在未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)且未經(jīng)我方同意的情況下，擅自對(duì)房屋裝修改造。由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)由你方承擔(dān)。我司保留依法追究你方違約責(zé)任的權(quán)利。

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******有限公司

年 ??月 ?日

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