周寧縣康養(yǎng)中心項(xiàng)目（二期）-******服務(wù)中心項(xiàng)目及周寧縣社會福利中心智能化提升項(xiàng)目-******服務(wù)中心項(xiàng)目（施工運(yùn)營一體化）
補(bǔ)充通知
致各投標(biāo)人：
現(xiàn)對周寧縣康養(yǎng)中心項(xiàng)目（二期）-******服務(wù)中心項(xiàng)目及周寧縣社會福利中心智能化提升項(xiàng)目-******服務(wù)中心項(xiàng)目（施工運(yùn)營一體化）招標(biāo)項(xiàng)目作如下補(bǔ)充通知：
一、答疑部分
1.問：運(yùn)營單位6%的運(yùn)營履約保函和運(yùn)營單位600萬的資金證明保函存在重復(fù)提供的情況，是否提供其一即可？
答：此條款已刪除，詳見本補(bǔ)充通知“二、修改部分”第2條。
2.問：在寧德市公共資源交易中心—網(wǎng)上投標(biāo)—完善投標(biāo)信息下方有聯(lián)合體單位添加，因聯(lián)合體成員為運(yùn)營單位，并非常規(guī)供應(yīng)商，部分手續(xù)不齊全，無法完成寧德市公共資源交易中心誠信庫單位錄入，系統(tǒng)中聯(lián)合體單位添加無法選中運(yùn)營單位。
請問：如聯(lián)合體參與投標(biāo)，可否由聯(lián)合體牽頭人單獨(dú)報(bào)名，無需在完善投標(biāo)信息中添加聯(lián)合體，在投標(biāo)文件中提供聯(lián)合體協(xié)議書掃描件等材料即可？
答：請至寧德市電子公共資源交易平臺-【下載中心】工程交易系統(tǒng)操作手冊-下載“寧德投標(biāo)單位操作手冊2021.doc******有限公司，聯(lián)系電話：******00、******咨詢相關(guān)注冊問題。因投標(biāo)人自行注冊問題，造成無法投標(biāo)或否決投標(biāo)的情形，我司概不負(fù)責(zé)。
3.問： 2.4運(yùn)營部分評分標(biāo)準(zhǔn)中投資與匯報(bào)第一項(xiàng)中提到獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位需提供承諾函及資金證明，同時作為乙方的牽頭人或聯(lián)合體單位出具的資金證明是否均符合要求？
答：此條款已刪除，詳見本補(bǔ)充通知“二、修改部分”第2條。
二、修改部分
1.本項(xiàng)目招標(biāo)文件“第三章”“第一節(jié) 評標(biāo)辦法前附表”“2.2.4（4）”“業(yè)績評分標(biāo)準(zhǔn)（3分）”“1.投標(biāo)人類似工程業(yè)績（3分）”修改為如下：
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項(xiàng)號
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條款號
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評分項(xiàng)
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評分因素
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評分標(biāo)準(zhǔn)
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10
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2.2.4（4）
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業(yè)績評分標(biāo)準(zhǔn)
（3分）
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1.投標(biāo)人類似工程業(yè)績（3分）
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投標(biāo)人“類似工程業(yè)績”要求：投標(biāo)人可以提交下列第1種的類似工程業(yè)績。
第1種：自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日（或投標(biāo)邀請書發(fā)出之日，下同）的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋建筑工程1.6萬平方米以上的施工總承包項(xiàng)目，每項(xiàng)得1.5分。滿分3分。
注：
（1）投標(biāo)人應(yīng)提交相關(guān)業(yè)績的施工總承包合同和竣工驗(yàn)收證明等證明材料的掃描件，否則，其業(yè)績不計(jì)。
a.竣工驗(yàn)收證明材料是指：
（由建設(shè)單位、監(jiān)理單位（若有）、施工總承包單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位（若有）共同加蓋公章的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或竣工驗(yàn)收報(bào)告或竣工驗(yàn)收備案表等竣工驗(yàn)收證明材料）。
b.“類似工程業(yè)績”時間以竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，若竣工驗(yàn)收證明材料有多個日期的，則以建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽署的最后日期為準(zhǔn)。
c.若施工總承包合同或竣工驗(yàn)收證明材料中均未標(biāo)明招標(biāo)文件中設(shè)置的“類似工程業(yè)績”指標(biāo)，應(yīng)補(bǔ)充提交能恰當(dāng)說明上述特征的證明材料，如：工程竣工圖，工程造價(jià)的結(jié)算書或建設(shè)單位出具的證明文件等，否則其業(yè)績不計(jì)。
d.其他要求：
/
（2）以聯(lián)合體方式承擔(dān)的施工總承包業(yè)績，只作為聯(lián)合體牽頭人的施工總承包業(yè)績。
（3）投標(biāo)人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，必須是通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺查詢得到其竣工驗(yàn)收信息；提供的在福建省行政區(qū)域內(nèi)完成的業(yè)績，必須是通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的福建省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺查詢得到其竣工驗(yàn)收信息。且查詢到的工程指標(biāo)信息應(yīng)能滿足本招標(biāo)工程設(shè)置的工程指標(biāo)要求，否則，其業(yè)績不計(jì)。
（4）通過平臺查詢的“類似工程業(yè)績”指標(biāo)與上述第（1）項(xiàng)“類似工程業(yè)績”證明材料的同一指標(biāo)特征不一致的，以最小值為準(zhǔn)。通過平臺查詢的“竣工驗(yàn)收日期”與上述第（1）項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明材料上的竣工驗(yàn)收日期不一致的，以較早時間為準(zhǔn)。
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2.本項(xiàng)目招標(biāo)文件“第三章”“第一節(jié) 評標(biāo)辦法前附表”“2.2.4（6）”“運(yùn)營部分評分標(biāo)準(zhǔn)(10分)”修改為如下：
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項(xiàng)號
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條款號
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評分項(xiàng)
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評分因素
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評分標(biāo)準(zhǔn)
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12
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2.2.4（6）
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運(yùn)營部分評分標(biāo)準(zhǔn)
(10分)
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1、運(yùn)營業(yè)績（6分）
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1. 獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有政府項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息及項(xiàng)目案例信息，得1分，滿分1分。
注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：
①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡歷：姓名、職務(wù)、身份證號、聯(lián)系電話；
②任命文件：投標(biāo)單位出具的紅頭任命書（明確該負(fù)責(zé)人主管本項(xiàng)目的運(yùn)營）；
③運(yùn)營合同：合同關(guān)鍵頁（含政府方公章、項(xiàng)目名稱、運(yùn)營范圍、簽約時間）；
④驗(yàn)收證明：政府單位出具的運(yùn)營合格文件或續(xù)簽通知（證明運(yùn)營期≥1年）。
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2. 獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位具有溫泉度假康養(yǎng)類項(xiàng)目投資運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。需證明此類項(xiàng)目已持續(xù)運(yùn)營2年以上，得1分，滿分1分。
注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：
①運(yùn)營合同：體現(xiàn)“溫泉或度假或康養(yǎng)”運(yùn)營范圍的關(guān)鍵頁（需業(yè)主方蓋章）；
②連續(xù)2年運(yùn)營報(bào)表：年度入住率或客流量報(bào)表（需業(yè)主方簽字確認(rèn)）或第三方審計(jì)報(bào)告。
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3. 獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位運(yùn)營業(yè)績中同時具備酒店住宿、餐飲服務(wù)及溫泉洗浴業(yè)態(tài)的，得1分；在此基礎(chǔ)上，同時具備醫(yī)療康復(fù)及健康管理業(yè)態(tài)的，加1分，滿分2分。
注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：
①運(yùn)營合同或協(xié)議:單項(xiàng)合同中明確列出運(yùn)營的業(yè)態(tài)清單；
②業(yè)態(tài)服務(wù)證明:服務(wù)場景照片或業(yè)主出具的業(yè)態(tài)確認(rèn)函。
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4.獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位提供預(yù)招商計(jì)劃，需提供涉及業(yè)態(tài)證明材料（提供核心業(yè)態(tài)（酒店住宿或餐飲服務(wù)或溫泉洗浴）的預(yù)招商合作意向函（須含品牌方公章），每覆蓋1類核心業(yè)態(tài)得0.6分，滿分1.8分）
注：業(yè)態(tài)證明材料接受以下任一文件：
①品牌方出具的《項(xiàng)目合作意向書》；
②戰(zhàn)略合作協(xié)議（需體現(xiàn)本項(xiàng)目名稱）；
③獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位自有品牌的服務(wù)承諾函。
獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位提供預(yù)招商計(jì)劃書，專家根據(jù)要素橫向?qū)Ρ?，按檔評分（滿分0.2分）
優(yōu)（0.2分）：
①酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，湯泉品牌實(shí)力強(qiáng)，國內(nèi)外湯泉浴場直營＞10家，國內(nèi)外溫泉浴場連鎖店＞30家，落地風(fēng)險(xiǎn)控制預(yù)案完善；
②酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，國內(nèi)湯泉浴場直營＞5家，國內(nèi)外溫泉浴場連鎖店＞20家，品牌匹配度高；
良（0.1分）：
核心業(yè)態(tài)覆蓋≥3類，品牌匹配度合理；
差（0分）：
業(yè)態(tài)缺失或品牌與項(xiàng)目定位不符。
本項(xiàng)滿分2分。
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2、運(yùn)營方案（2分）
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1.獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位提供本項(xiàng)目裝修方案設(shè)計(jì)圖，得1分，滿分1分。
注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：
①平面布局圖（標(biāo)注客房、餐飲區(qū)、醫(yī)療站、公共活動區(qū)面積及流線）
②立面效果圖（至少包含典型客房、公共空間2個視角）
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2.獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位提供項(xiàng)目運(yùn)營方案，方案中提供對于項(xiàng)目的分析與規(guī)劃，得0.8分，專家橫向?qū)Ρ瓤尚行裕瑢＜以u分0-0.2分，滿分1分。
注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：
①基礎(chǔ)分（提供方案），0.8分
方案包含以下四大模塊即可：
a.市場分析（周邊競品或客群畫像）；
b.項(xiàng)目定位（品牌或價(jià)格或客群）；
c.業(yè)態(tài)規(guī)劃（住宿或餐飲或醫(yī)療或康養(yǎng)面積占比）；
d.3年發(fā)展目標(biāo)（入住率或營收）。
②專家橫向?qū)Ρ瓤尚行裕?/span>0-0.2分）
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2、投資與回報(bào)（1分）
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獨(dú)立投標(biāo)人或承擔(dān)運(yùn)營任務(wù)的運(yùn)營單位按照工程結(jié)算審核金額的2%及年度超出2000萬元部分營業(yè)額1.5%的營業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納的，得1分，滿分1分。
注：提供以下證明材料，缺任意一項(xiàng)不得分：
保底回報(bào)承諾函（格式自擬）要求：
a.明確承諾按照工程結(jié)算審核金額的2%及年度超出2000萬元部分營業(yè)額1.5%的營業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納；
b.注明繳納方式（季度或年度）；
c.法定代表人簽字并加蓋公章（以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）；
d.獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體各方成員蓋單位公章（以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）。
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3.******************銀行的官方網(wǎng)站驗(yàn)證真?zhèn)?，并在保函上寫明網(wǎng)址，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；否則視為未按規(guī)定提交履約保證金”。
修改為：
“裝修期的履約擔(dān)保形式：******銀行保函或工程擔(dān)?；蚪ㄔO(shè)工程保證保險(xiǎn)的方式提交。************銀行的官方網(wǎng)站驗(yàn)證真?zhèn)?，并在保函上寫明網(wǎng)址，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；否則視為未按規(guī)定提交履約保證金”。
注：當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。本文件作為《招標(biāo)文件》的組成部分，與《招標(biāo)文件》具有同等法律效力，投標(biāo)人請按上述要求執(zhí)行。投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前隨時登錄發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的疏忽而未及時發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息的，后果自行承擔(dān)。
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******有限公司
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2025年7月9日
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