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項目名稱 |
哈爾濱奮斗路副食品商場地上一層一廳B-17號場地（場地面積28.22平方米，另配套使用頂層庫房、樓梯間庫房，面積52.05平方米，合計80.27平方米。） |
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項目編號 |
[2025]哈產租070 |
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掛牌起始日期 |
2025-03-24 |
掛牌截止日期 |
2025-03-28 |
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出租方申請與承諾 |
????本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易 活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
??? 1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。 ????2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。 ????3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤 導性陳述或重大遺漏。 ????????????????????????????????? ????? 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。???????????? ?? |
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標的概況 |
出租標的名稱 |
哈爾濱奮斗路副食品商場地上一層一廳B-17號場地（場地面積28.22平方米，另配套使用頂層庫房、樓梯間庫房，面積52.05平方米，合計80.27平方米。） |
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標的現狀 |
標的類型 |
場地? |
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權證號 |
? |
權屬所有人 |
? |
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坐落位置 |
哈爾濱奮斗路副食品商場地上一層一廳B-17號場地，及另配套使用樓頂庫房，樓梯間庫房? |
出租參考使用面積 |
場地面積28.22平方米，另配套使用樓頂庫房，樓梯間庫房，面積約52.05平方米，合計使用面積80.27平方米?? |
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?????
所在層數 |
??????? 以現場實際勘察為準????? |
履約保證金 |
20萬元? |
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出租期限 |
1-3年 |
附屬設施 |
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用途 |
商業(yè)（經營范圍：僅限于小食品經營，糖果蜜餞、巧克力、魚片、魷魚干、扇貝干等干海產品（不包含干蝦仁、干蝦、蝦皮等）、干果、肉干、肉松、果蔬干、膨化食品、奶酪系列制品、進口糖果等休閑食品。）? |
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目前狀況 |
在營（合同到期時間：2025年3月31日）? |
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租金遞增方式 |
?租金自第二年起開始遞增，第二年租金在第一年基礎上增加2萬元，第三年租金在第二年基礎上增加3萬元?。? |
是否設置原承租人優(yōu)先權 |
是? |
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出租底價 |
?????
65萬元?/年租金 |
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評估情況 |
評估值 |
64.3584萬元/年租金 |
賬面值 |
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評估基準日 |
2025-02-14 |
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評估機構 |
******有限公司 |
評估報告編號 |
哈隆飛評報字（2025）第002 |
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核準或備案機構 |
? |
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標的清單 |
詳見下方附件下載：出租明細 |
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瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容 |
******有限公司出具的哈隆飛評報字（2025）第002評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。 3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶進行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。 4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《租賃經營合同》為準。 5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。 6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《租賃經營合同》約定進行支付。 7、承租方不得將出租物轉租給第三人。承租方擅自轉租的，出租方有權解除《租賃經營合同》。出租方與承租方須自行協(xié)商標的交付事宜 8、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目?！峨娮颖：k理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政務服務欄目中下載。 9、承租方應承諾在中標場地內獨立合法經營，禁止轉租、轉讓及聯(lián)合經營；禁止經營假冒偽劣商品。 10、接受相鄰柜臺顧客排隊造成的擠占。相鄰柜臺購物顧客排隊，尤其是在節(jié)假日排隊顧客會多一些，對該處一側柜臺會有擠占，對此情況予以接受。 11、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃經營合同》為準。 ******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。??
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出租方情況 |
基本情況 |
******有限責任公司 統(tǒng)一社會信用代碼：************55 法定代表人：劉中華 |
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出租方決策文件 |
******有限責任公司董事會會議記錄 |
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出租行為批準 |
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交易 |
信息披露 |
首次公告不少于5個工作日。 信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告 |
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交易方式 |
信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。 |
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交易價款支付方式 |
一次性支付 |
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承租方資格條件 |
1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。 3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。 4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。 5、本項目不接受聯(lián)合體承租。 |
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標的交割 |
1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時現狀進行交付，所有標的最終以交付時出租方現場指認為準。 3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。 |
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與出租相關 的其他條件 |
??????特別說明：按出租方提供的材料，本項目意向承租方要有企業(yè)法人或個體工商戶資質，具有獨立承擔民事責任的能力，擁有有效的法人或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證。（意向承租方需提供營業(yè)執(zhí)照副本及開戶許可證原件及復印件，法人身份證原件或加蓋公章的授權委托書、法人身份證復印件和授權人身份證原件），確保其身份真實合法。
一、完全民事行為能力。意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 二、身份證明和商業(yè)登記信息。意向承租方要有企業(yè)法人或個體工商戶資質，具有獨立承擔民事責任的能力，擁有有效的法人或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證。（意向承租方需提供營業(yè)執(zhí)照副本及開戶許可證原件及復印件，法人身份證原件或加蓋公章的授權委托書、法人身份證復印件和授權人身份證原件），確保其身份真實合法。 三、征信良好，無失信行為。擬參加本項目投標的潛在投標人、法定代表人、個體工商戶經營者及其授權委托人未被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項目投標，（提供投標人等在“信用中國”網站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網頁截圖并加蓋公章為準），以公告發(fā)布后查詢的結果為準，對屬于失信被執(zhí)行的意向承租方，不得參與本項目。 ????四、確定報名競租。意向承租方應在報名前向招租方咨詢，一旦報名，視為無異議，即表示同意接受招租公告各項規(guī)定的約束，并愿意對自己參加報名和參與公開招租競價的行為負全部責任；若由此造成競租方不能按預想方案使用并導致租賃合同不能履約的，責任由意向承租方自行承擔（須承諾）。 ????????? 五、現場勘察及資格審核。意向承租方須在規(guī)定時間內到出租方指定地點進行現場勘察及資格審核。須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。 六、市場規(guī)劃及經營管理方案審核。按出租方要求，意向承租方要提供經營規(guī)劃方案和經營管理方案，由出租方審查，審查不合格，不予通過審核。 ???七、合法租賃用途。意向承租方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，無條件服從出租方相關管理規(guī)定，不得利用租賃物進行違法活動，不得侵犯他人的合法權益。在租賃期內不得轉租經營權，不得有對經營權進行抵押、質押以及其他一切金融資產變現等不符合合同規(guī)定的行為，意向承租方不得在租賃期內擅自改變實際經營區(qū)域和用途，且必須做出以上書面承諾后，方可參與競標。 ????? ? ??八、接受相鄰柜臺顧客排隊造成的擠占。相鄰柜臺購物顧客排隊，尤其是在節(jié)假日排隊顧客會多一些，對該處一側柜臺會有擠占，對此情況予以接受。 ??? ??意向承租方須在2025年03月24日09:00至2025年03月28日16:00(工作時間)到出租方指定地點(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進行現場勘察及材料審核，須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。(提醒意向承租方注意:如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。) ? ??? ?
?????????????????????? |
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交易 |
競價規(guī)則 |
意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。 |
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報名時間 |
2025-03-24 09:00? 至? 2025-03-28 17:00 ? |
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報名審核 |
1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。?
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交易保證金 |
交易保證金：20.0萬元
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競價安排 |
競價方式 |
正向多次競價 |
競價階梯 |
500元 |
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競價時間 |
自由競價時間：2025年03月24日 09:00
至 2025年03月31日 10:00 止 |
限時競價周期（秒） |
300 |
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交易成交 |
1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符 合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個 ）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的 ，按500元收取。 2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。 3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《租賃經營合同》。 4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。 |
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聯(lián)系 |
標的咨詢 |
展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人 展示聯(lián)系人及電話：劉先生，******、******5134 項目聯(lián)系人及電話：李女士，******0011 |
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咨詢時間 |
公告期內工作時間，節(jié)假日除外。 |
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單位地址 |
哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號 |
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其他 |
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附件：附件一報名所需材料清單.docx 附件：附件二授權委托書.docx 附件：附件三協(xié)議書2025.1.3.docx 附件：附件四聲明書2025.1.3.docx 附件：租賃合同-B17.doc 附件：出租明細-標的目錄.xls
