第一章 招標公告
招標編號：QT0300G******1001
1、招標條件
本招標項目牡丹江市保障性租賃住房規(guī)模化運營項目已由相關文件批準實施，資金來源為其他資金。招標人為******建設局，招標代理機構為******有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2、項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：牡丹江市保障性租賃住房規(guī)模化運營項目
2.2項目地點：黑龍江省牡丹江市北悅城小區(qū)、鳳凰城小區(qū)、富江南麓小區(qū)。
2.3服務規(guī)模：本項目所涉存量保障性租賃住房共涉及北悅城小區(qū)、鳳凰城小區(qū)、富江南麓小區(qū)等19個小區(qū)市場存量房屋，所涉市場存量房面積381321.85平方米，其中：住宅3198套，236722.70平方米******居民的出行條件，租賃車位1792個。
2.4服務期限：特許經營權期限為25年。
2.5招標范圍：本項目的特許經營社會資本招標，運作方式為TOT方式，即“移交—運營—移交”。
2.6標段劃分：本次招標不劃分標段。
2.7招標控制價：牡丹江市保障性租賃住房規(guī)模化運營特許經營權轉讓價款不低于4.80億元。
3、投標人資格要求
3.1投標人需具有有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金等方面具有相應的服務能力。
3.2投標人擬派項目管理機構須配備項目管理總負責人1人，需有高級職稱證，項目管理專業(yè)人員5人，需有中級（含）以上職稱證，以上人員職稱包括但不限于建筑工程、經濟管理、電氣工程等專業(yè)。
3.3信譽要求：
（******商行政管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單（提供投標人在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單的網頁截圖）；
（******法院在“信用中國”網站（******）或“中國執(zhí)行信息公開網”（******）中列入失信被執(zhí)行人名單（提供投標企業(yè)及其法定代表人，在“信用中國”或“中國執(zhí)行信息公開網”網站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網頁截圖），否則投標將被否決。
（3）投標人自行通過《中國裁判文書網》對項目投標企業(yè)及其法定代表人近3年的行賄犯罪檔案進行查詢（提供網頁截圖），如有行賄犯罪行為記錄的，不得參加本項目投標。
3.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則相關投標均無效。
3.5資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見招標文件，只有資格審查合格的投標申請人才有可能被授予合同。
3.6本次招標不接受聯合體投標。
4、招標文件的獲取
潛在投標人在“黑龍江省公共資源交易網（******）”進行用戶注冊、辦理數字證書，使用數字證書登錄“黑龍江省公共資源交易網”上的“交易平臺”，免費下載招標文件等資料。下載時間為2025年7月1日17時00分至2025年7月8日17時00分（北京時間，下同）, 逾期交易平臺將不可下載。
有關手續(xù)請查看“黑龍江公共資源交易網”?中的《服務指南》相關文件。
5、投標文件的遞交
5.1投標文件遞交方式為“黑龍江公共資源交易網”網上遞交，電子投標文件遞交的截止時間為2025年7月22日 09 時00 分，投標人應在截止時間前通過“黑龍江公共資源交易網”上的“交易平臺”遞交電子投標文件。
5.2在投標截止時間后遞交的投標文件，系統(tǒng)不予接收。
6、開標方式
6.1開標時間：2025年7月22日 09 時00 分。
6.2開標方式：線上開標，投標人無需到達開標現場，各投標人安裝好數字證書驅動程序，提前登錄黑龍江省公共資源交易網交易平臺，在招標文件規(guī)定的開標時間，進行遠程解密、開標。
7、踏勘現場和答疑安排
7.1招標人不統(tǒng)一組織踏勘現場，由潛在投標人自行前往踏勘。
7.2投標人對招標文件的提問、質疑以及招標人對招標文件的澄清和修改均通過“黑龍江公共資源交易網”上進行。
8、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同在“黑龍江公共資源交易網（******/）”上發(fā)布。
9、聯系方式
******財政局
聯系方式：******
招 標 ******建設局
地 ???址：牡丹江市東安區(qū)江南黨政辦公中心
聯 系 人：劉先生
電 ???話：******
******有限公司
地址：牡丹江市陽明區(qū)牡丹江市愛民區(qū)西海林街649號，28號樓109室
項目聯系人：張女士
電話：******
*投標保證金
電子保函方式：
投標人登錄后在招標公告中選擇要投標的項目，點擊投標準備，填寫相關信息進行確認投標。然后在我的項目中選擇相應的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據提示進行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據。
現金方式：
******銀行，獲取參與本次投標的隨機子賬戶，******銀行中（須從投標人基本賬戶轉出）。
投標保證金的退還：
中標公示結束后，如未收到投標人或行政主管部門關于項目存在投訴的書面通知，由招標人/招標代理機構在交易平臺點擊保證金退回申請。如收到書面通知，應當暫停投標保證金退還。招標人與中標人簽訂合同后，應于5日內將合同的主要內容在“黑龍江公共資源交易網”登記，并及時退還中標人的投標保證金。保證金繳納及退還時發(fā)生的跨行手續(xù)費，由投標人承擔。具體操作詳見“黑龍江公共資源交易網''中的《服務指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設-工作臺-投標人操作手冊及設投標人操作視頻。
