一、招標(biāo)概況

（一）備案編號(hào)：哈南物再招備[2025]006號(hào)

招標(biāo)編號(hào)：哈物采（2025）第0040號(hào)

（二）招標(biāo)人：哈爾濱市南崗區(qū)******辦事處華鴻金色柏林物業(yè)管理區(qū)域******委員會(huì)

（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

（四）項(xiàng)目名稱：哈爾濱市南崗區(qū)金色柏林小區(qū)既有物業(yè)管理項(xiàng)目

（五）物業(yè)用途：住宅、非住宅

（六）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)〔2023〕1號(hào)）[自行確認(rèn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中參照住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）以及增值服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行]

（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，住宅高層、商服物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.2元/㎡/月報(bào)價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。（注：本項(xiàng)目分項(xiàng)報(bào)價(jià)不可調(diào)價(jià)，否則投標(biāo)無(wú)效）

（八）管理期限：自雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起3年。

（九）招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)

（十）項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地址：哈爾濱市南崗區(qū)長(zhǎng)江路與天山北路、驪山路合圍處。項(xiàng)目總用地面積65746.10㎡，總建筑面積419589.40㎡，總套數(shù)：2865戶。其中住宅建筑面積293373.32㎡，住宅2833戶。商服面積7533.2㎡，商服32戶。綠地面積：19822.45 ㎡。物業(yè)管理用房約：517.13㎡。地下建筑總面積：118682.88㎡，其中地下車(chē)庫(kù)總面積：84810.91㎡，地下停車(chē)位：3142個(gè)。

（十一）資金情況：已到位

二、投標(biāo)人資格要求

（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本年檢合格），營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)內(nèi)容，且具備承擔(dān)本項(xiàng)目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)。

（二）具有工商管理部門(mén)頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；復(fù)印件加蓋公章；

******銀行開(kāi)戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復(fù)印件加蓋公章；

（四）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，有足夠的資金能力來(lái)承擔(dān)本項(xiàng)目的實(shí)施。

（五）具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員配備齊全，且按要求持證上崗。

（六）項(xiàng)目經(jīng)理資格：項(xiàng)目經(jīng)理具有本科學(xué)歷，五年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具有《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)》資格。

（七）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

（八）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國(guó)官方網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

（九）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均無(wú)行賄犯罪記錄證明；以中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；

（十）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、獲取采購(gòu)文件

1.文件獲取時(shí)間：2025年05月30日16時(shí)00分至2025年06月09日16時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）

請(qǐng)服務(wù)商交款后，自行點(diǎn)擊查詢是否到賬，如未查詢，導(dǎo)致文件費(fèi)未交成功，后果由服務(wù)商自行負(fù)責(zé)。

2.凡有意參加的投標(biāo)人/供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄******/按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。

注：操作手冊(cè)下載方式：點(diǎn)擊******/、******/到網(wǎng)站首頁(yè)“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類(lèi)型下載對(duì)應(yīng)操作手冊(cè)。

3.獲取招標(biāo)文件的材料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

2.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

3.授權(quán)委托書(shū)原件的掃描件；

4.委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

在注冊(cè)完平臺(tái)賬號(hào)點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)獲取招標(biāo)文件信息時(shí)將上述（二）要求的材料上傳到平臺(tái)對(duì)應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時(shí)將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開(kāi)具發(fā)票所需信息【開(kāi)具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開(kāi)票名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址及電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)、發(fā)票類(lèi)型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至******郵箱（郵件主題：項(xiàng)目編號(hào)+投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。

4.招標(biāo)文件售價(jià)每套1000************有限責(zé)任公司購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無(wú)資格參與投標(biāo)，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加本次評(píng)審活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。投標(biāo)人在繳納完標(biāo)書(shū)款后，需在獲取評(píng)審文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢到賬，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書(shū)款交納無(wú)效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

5.******有限責(zé)任公司購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件并登記備案，采購(gòu)人只接受通過(guò)以上方式正式獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件。

四、投標(biāo)文件的遞交

1.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年06月23日09時(shí)00分

2.投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請(qǐng)各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2025年06月23日08時(shí)30分至09時(shí)00分遞交投標(biāo)文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書(shū)受理處。

3.開(kāi)啟文件時(shí)間及地點(diǎn)：

文件開(kāi)啟時(shí)間：2025年06月23日09時(shí)00分

文件開(kāi)啟地點(diǎn)： 哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所。

五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介

哈爾濱市公共資源交易中心（******）、

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******）、

******人民政府（******）、

哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******）

六、聯(lián)系方式

（一）招標(biāo)人：哈爾濱市南崗區(qū)******委員會(huì)

聯(lián)系人：岳女士

聯(lián)系電話：******

（二）******有限責(zé)任公司

（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系電話：******

（四）備案部門(mén)：南崗區(qū)物業(yè)******服務(wù)中心

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：0451-******

（五）系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******。

??????平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：0451-******。

附件：陽(yáng)光采購(gòu)招投標(biāo)類(lèi)供應(yīng)商操作手冊(cè)-1114.docx