翡翠園小區(qū)物業(yè)服務選聘公告

******有限公司宣城分公司受******委員會委托，就翡翠園小區(qū)物業(yè)服務項目面向全國公開選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。

1、選聘項目概況

1.1選聘項目名稱：郎溪縣翡翠園小區(qū)

1.2選聘項目編號：ZJZY-2025-FCY-05

1.3選 聘 人：******委員會

1.4選聘代理機構：******有限公司宣城分公司

1.5選聘項目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務相關費用

1.6選聘項目基本概況：

? 物業(yè)公共服務費標準如下（收費標準上浮動不超過15%，下浮不限）：

注：以上具體數(shù)據以實際勘測為準。

公共部位、公共設施設備單項金額1000元（含）以下的維修（該維修不包括業(yè)主室內維修、有具體責任人的維修），由物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)不得將單項金額分次累計。單項金額超過1000元的超出部分，******委員會進行審核確認后由小區(qū)經營性收入或維修基金支出。

2、物業(yè)服務標準要求

在不低于郎溪縣城區(qū)住宅物業(yè)綜合服務等級標準（一）級的基礎上，服務合同期限三年。投標人提供的物業(yè)服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，只可以增加服務內容或提高服務標準。物業(yè)服務企業(yè)應滿足以下要求（公開選聘基本要求）：

2.1投標人資格要求

2.1.1.物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照范圍應包含物業(yè)服務；

2.1.2.具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力，正在服務的住宅小區(qū)項目總面積不低于20萬平方米（含住宅小區(qū)周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；

2.1.4. 遵守中國法律法規(guī)和規(guī)章條例，認同翡翠園小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺維護和遵守；

2.1.5.本項目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書中體現(xiàn)）；

? 2.1.6.未被“信用中國”（******）、中國政府采購網（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

2.1.7.依法注冊登記，注冊資金在100萬元人民幣及以上，具有本次采購經營范圍的物業(yè)管理公司。

報名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權書、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件、在管項目名稱及在管面積、業(yè)績合同、承諾書、委托人身份證復印件以及提供上述投標人資格要求內容，以上文件須加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。

2.2 投標人擬任項目經理資格要求

大專以上學歷，兩年以上行業(yè)從業(yè)經歷，在本企業(yè)連續(xù)工作滿一年以上（需提供 半 年以上社保證明及勞動合同等企業(yè)任職證明資料，有其他資質證書一并提供）。

2.3參選人必須承諾以下事項（承諾書中須體現(xiàn)）：

2.3.1.嚴格響應選聘文件中規(guī)定的內容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；

2.3.2.嚴格按照翡翠園小區(qū)業(yè)主大會決議、《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》開展工作，維護全體業(yè)主合法權益，主動做好物業(yè)承接查驗工作，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋及公共配套設施等遺留問題；

2.3.3.同意翡翠園小區(qū)項目財務全公開，設立獨立子賬套，承諾******委員會代表業(yè)主大會對本小區(qū)的獨立子賬套進行賬目查詢和第三方審計。

? 2.3.4.承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔聘請第三方所產生的費用以及物業(yè)評審專家的費用（評審專家費用以實際產生為準）。

******委員會繳納物業(yè)服務合同履約保證金：30000元（大寫：叁萬元整）。

? 2.3.6.如經業(yè)主大會會議表決通過同意對南門車輛進出管理，則中選物業(yè)企業(yè)需承諾在南門加設一個崗亭（費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔）。

******委員會選定具備專業(yè)資質及良好市場口碑的充電樁安裝服務供應商（充電樁安裝費用及具體的收益分成由業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)與充電樁安裝服務供應商共同協(xié)商確定）。

以上條件及承諾為報名硬性門檻條件，如發(fā)現(xiàn)不符的，選聘人有權取消其參選資格。

2.4服務內容及標準在現(xiàn)有服務的基礎上增加下列內容：

2.4.1細化服務內容及標準，服務崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費；

2.4.2對小區(qū)管家式服務內容及標準進行細化；

2.4.3為了確保物業(yè)管理服務品質，實行“包干制”收費方式；

2.4.4公共部位、共用設施設備日常運行、維護產生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支。

2.5小區(qū)經營性收入全體業(yè)主占70%，物業(yè)服務企業(yè)占30%。

2.6收費方式∶物業(yè)管理費收費按月計算。物業(yè)管理費用由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主或使用人收取，預收期限不得超過6個月并不得跨年度預收。

3、 參選保證金要求

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于2025年6月13日18時******銀行轉賬方式向選聘代理機構賬戶繳納參選保證金人民幣5萬元（大寫：?伍萬 元整），轉賬時請備注“郎溪縣翡翠園小區(qū)項目物業(yè)選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構查證。

4、報名資料提交要求

按上述“參選人的報名要求”提供報名材料一式二份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關原件（無原件可用公證件代替）必須在報名時攜帶至現(xiàn)場，由選聘代理機構工作人員現(xiàn)場核查，缺項或少項的，代理機構有權拒絕接受報名。

5、獲取選聘文件

5.1 獲取時間：2025年5月28 日9時00分至2025年6月7日18時00分（北京時間）；

5.2 獲取方式：選聘代理機構以電子版本形式發(fā)售；

6、提交參選文件截止時間、開標時間和地點

6.1 截止時間：2025年?6 月?17 日14時30分（北京時間）；

6.2 開標時間：2025年?6 月?17 日14時30分（北京時間）；

6.3 開標地點：******辦公室。

7、發(fā)布公告的渠道

在小區(qū)公告欄、安徽省招標投標信息網等公開渠道全面發(fā)布。

8、選聘聯(lián)系方式及發(fā)布時間

8.1 選聘人

名 稱：******委員會

8.2 選聘代理機構

名 稱：******有限公司宣城分公司

聯(lián) 系 人：戴經理

聯(lián)系電話：152?4013?6271

開戶名稱：******有限公司宣城分公司

******有限公司

賬 號：【******************】

8.3 發(fā)布

日期：2025年?5 月?27 日